Pourquoi immobiliser des millions dans des murs quand cette trésorerie pourrait financer votre cœur de métier, votre R&D ou une acquisition stratégique ? Le Sale & Leaseback (cession-bail) permet de vendre votre parc immobilier à un investisseur tout en devenant locataire via un bail commercial longue durée.
Cette opération nécessite une double valorisation parfaite : le prix de vente (valeur vénale) et le futur loyer (Valeur Locative de Marché). Notre cabinet d’expertise immobilière intervient en toute indépendance pour calibrer ces deux valeurs, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Financer la croissance sans emprunt ni augmentation de capital. Optimiser le bilan et la fiscalité (loyers = charges déductibles, sous réserve IFRS 16 pour les consolidés). Préparer une transmission : séparer immobilier et exploitation est souvent la première étape avant cession d’une entreprise familiale, en synergie avec nos missions PPA [Lien vers PPA].
Fixer la Valeur Locative de Marché (VLM) : un loyer surévalué pour gonfler le prix de vente = montage toxique. Un loyer sous-évalué fait fuir les investisseurs et vous risquez un contrôle fiscal [Lien vers_IFI_Contentieux_fiscal]. Nous déterminons la stricte VLM lors de la rédaction des baux [Lien vers Nouveaux baux commerciaux].
Déterminer le Yield : profil de risque de l’entreprise (covenant), durée d’engagement, qualité du bâtiment – nous appliquons un taux de rendement reflétant le marché.
Audit de l’actif : bureaux [Lien vers Bureaux], commerces [Lien vers Commerces / Boutiques], entrepôts [Lien vers Locaux d’activités], usines [Lien vers Usines et Sites Industriels] – intégration des contraintes Décret Tertiaire, Décret BACS, Zéro Artificialisation Nette des sols (ZAN),…
Pôles d’affaires métropolitains : Nantes [Lien vers Nantes] et Loire-Atlantique [Lien vers Loire-Atlantique]. Tissu industriel : Saint-Nazaire [Lien vers Saint-Nazaire]. Dynamisme vendéen : La Roche-sur-Yon [Lien vers La Roche-sur-Yon], Challans [Lien vers Challans], littoral vendéen – Les Sables-d’Olonne [Lien vers Les Sables-d’Olonne], Saint-Gilles-Croix-de-Vie [Lien vers Saint_Gilles_Saint_Hilaire]. La Vendée, territoire d’entrepreneurs possédant souvent leurs murs, est un terrain d’élection pour le Sale & Leaseback.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert REV TEGoVA, CEIF-FNAIM, Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez-nous pour déterminer la valeur de vos actifs et calibrer les loyers.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de vos bureaux, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
Un dossier compliqué que le cabinet a su traiter avec un grand professionnalisme. Il a également été très apprécié par notre notaire et notre avocat. Mr Guilbaud a continué à suivre le dossier après la vente afin de rester à ma disposition si j’avais des questions.
Réactivité, efficacité et professionnalisme pour notre dossier qui se voulait assez complexe. Encore merci !
Mes frères et moi avons sollicité l’expertise de Mr Guilbaud pour nous aider dans la succession du patrimoine immobilier de nos parents. Nous avons particulièrement apprécié son efficacité et sa bienveillance.
J’ai fait appel au Cabinet Guilbaud suite à mon divorce afin d’expertiser notre maison. Mr Guilbaud a été très à l’écoute et a fait preuve d’un grand professionnalisme. A noter, prestation d’un très bon rapport qualité/prix.
