Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier est le cabinet de Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA et expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes. Il évalue les biens et droits immobiliers des particuliers, des professionnels et des institutions en Loire-Atlantique et en Vendée depuis 2020.
Romuald Guilbaud conduit personnellement chaque mission, de la visite du bien à la signature du rapport. Ses expertises sont indépendantes et impartiales. Elles sont conformes aux normes européennes d’évaluation (EVS) de TEGoVA et à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition, 2025).
Rubrique C.18.1 : Estimations immobilières matérielles (valeur vénale).
Rubrique C.18.2 : Estimations immobilières immatérielles (valeurs locatives, indemnités d’éviction ou d’expropriation, fonds de commerce et entreprises).
Désignations : Romuald Guilbaud est inscrit sur la liste des experts près la cour d’appel de Rennes. Membre de la Compagnie des experts de justice de la cour d’appel de Rennes, il intervient sur désignation des juridictions, y compris hors du ressort de cette cour.
Expertise conventionnelle : Dans le cadre du décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025, les parties confient elles-mêmes une expertise conventionnelle contradictoire, sans attendre une désignation par le juge.
Expert Judiciaire en estimation immobilière près la cour d’appel de Rennes en 2025.
Certification REV TEGoVA en 2024.
Expert Immobilier agréé CEIF-FNAIM en 2023 (devenu SEEIF en 2025)
Expert Immobilier agréé au Centre National de l’Expertise (CNE) en 2020.
Certifié du CAIA (Chartered Alternative Investment Analyst) en 2015.
Diplômé du MBA spécialisé « Finance et ingénierie financière » à l’ISC Paris (2012).
Diplômé de la Licence Droit, Économie et Gestion de l’Université de Nantes (2009).
Double compétence : Finance et immobilier, mobilisés sur les missions où l’immobilier se mêle à l’économique : fonds de commerce, indemnité d’éviction, financement bancaire, normes IFRS.
Enseignement : Romuald Guilbaud est professeur au Conservatoire national des arts et métiers (Cnam), à l’Institut de la construction et de l’habitation (ICH) de Nantes. Il y enseigne dans le Master Droit de l’immobilier, parcours Expertise conseil en patrimoine immobilier. Il est responsable de l’UE DRM215, consacrée au cadre juridique, au statut de l’expert judiciaire et à la conduite des opérations en matière civile, pénale et administrative (voir l’article).
Publications : Ses travaux méthodologiques paraissent dans la Revue Experts (n° 183, sur l’évaluation des biens exposés à l’érosion côtière) et en accès ouvert sur Zenodo, avec DOI : indemnité d’éviction, valeur résiduelle d’utilisation et érosion côtière, expertise conventionnelle, évaluation du fonds de commerce, financement bancaire des professionnels. Profil ORCID.
Biens résidentiels : Maison et villa, appartement, immeuble de rapport, terrain à bâtir, foncier agricole, forestier et naturel.
Biens professionnels : Commerces, bureaux, hôtels, locaux d’activités et entrepôts, usines et sites industriels, locaux monovalents.
Situations : Succession et donation-partage, divorce et sortie d’indivision, IFI et contentieux fiscal, financement bancaire, baux commerciaux et déplafonnement, fonds de commerce et droit au bail, indemnité d’éviction, expropriation et préemption, érosion côtière.
Particuliers : Propriétaires, acquéreurs, héritiers, indivisaires.
Professionnels du droit et du chiffre : Notaires, avocats, commissaires de justice, mandataires et liquidateurs judiciaires, tuteurs, experts-comptables, conseillers en gestion de patrimoine.
Entreprises et financeurs : Commerçants, chefs d’entreprise, établissements de crédit, assureurs.
Loire-Atlantique : Nantes, Saint-Nazaire, La Baule et la presqu’île guérandaise, Saint-Brevin-les-Pins, Pornic.
Vendée : La Roche-sur-Yon, Challans, Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Noirmoutier-en-l’Île, l’île d’Yeu.
Grand Ouest : Sur demande.
Romuald Guilbaud lui-même, de la visite au rapport. La mission n’est ni sous-traitée ni confiée à un collaborateur.
L’expertise amiable est demandée par une seule partie. L’expertise conventionnelle est confiée d’un commun accord par les parties et conduite de manière contradictoire. L’expertise judiciaire est ordonnée par un juge, qui désigne l’expert et fixe sa mission.
La visite a généralement lieu sous 10 à 15 jours. Le rapport d’expertise est remis 10 à 15 jours après la visite et la réception des pièces.
Particuliers, notaires, avocats, entreprises, banques : confiez-nous l’évaluation d’un bien ou d’un droit immobilier. Devis en 24 h.
Notre processus commence par un
échange pour définir la mission : objet, date de valeur et valeur recherchée
(vénale, locative, indemnité), puis lettre de mission. Vous transmettez les
pièces utiles : titre de propriété, baux, documents d’urbanisme, diagnostics.
Romuald Guilbaud visite le bien, analyse le marché et les références de ventes
ou de baux réellement constatées, puis applique les méthodes adaptées. Le
rapport remis est motivé et appuyé sur des références vérifiables. Après la
remise, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et à celles de
vos conseils.
