De la renommée internationale des Sables-d’Olonne aux charmes de Noirmoutier et l’île d’Yeu, la Côte de Lumière abrite un marché d’exception. Rareté du foncier, attractivité touristique, biens de grand prestige – mais aussi fiscalité alourdie (IFI), transmission complexe et impact direct du risque climatique.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative de votre patrimoine littoral, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Les Sables-d’Olonne : Remblai, La Chaume, Les Présidents, Tanchet. Maison et villa, appartements face mer. Bouclier fiscal IFI : décotes opposables (vétusté, indivision, occupation, parts de SCI). Transmission, succession et donation-partage : figer la valeur pour l’équité familiale et le calcul des droits de mutation (DMTO). Séparation, sortie d’indivision, divorce : pour un rachat de soulte à sa juste valeur. Fiscalité : immeuble de rapport, lots LMNP et LMP, déclaration fiscale et contentieux IFI. En contentieux, notre rapport d’expertise en valeur vénale est déterminant vis-à-vis de l’administration fiscale. Nous réalisons également des expertises judiciaires pour le Tribunal Judiciaire
et le Tribunal de Commerce des Sables-d’Olonne, ainsi que des expertises conventionnelles afin de gagner du temps sur la procédure judiciaire. Protection de vos droits : contre-expertise expropriation et préemption, troubles de jouissance : perte de vue mer, perte d’ensoleillement, nuisances sonores, trouble anormal de voisinage,…
Premier département français pour l’Hôtellerie de Plein Air (HPA) : Olonne, La Tranche-sur-Mer, Jard-sur-Mer, Talmont-Saint-Hilaire. Méthode hôtelière (RevPAR). Commerces saisonniers : Valeur locative de marché, nouveaux baux commerciaux et déplafonnement de loyer. Calcul de l’indemnité d’éviction.
Loi Climat et Résilience : décotes temporelles (horizon 30 ou 100 ans) du recul du trait de côte. Nous intégrons scientifiquement le risque via la nouvelle méthode d’évaluation de la Valeur Résiduelle d’Utilisation (VRU), avec décotes temporelles liées à la pérennité de l’actif. Foncier et constructibilité d’un terrain à bâtir, foncier agricole et espaces naturels touché par les PPRL.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes. De Bouin à l’Aiguillon-sur-Mer, en passant par Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Noirmoutier et l’île d’Yeu.
Vous souhaitez faire évaluer un bien personnel ou professionnel ? Nous vous répondons en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
