Département parmi les plus dynamiques de France, la Loire-Atlantique présente une mosaïque immobilière d’une rare complexité. Métropole nantaise saturée, façade atlantique confrontée aux enjeux climatiques, pôle industrialo-portuaire de l’estuaire, arrière-pays agricole en mutation – chaque micro-marché répond à ses propres logiques. Un simple avis de valeur d’agence ne suffit pas.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative de vos actifs sur l’ensemble du 44, conformément à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Nos rapports d’expertise sont opposables aux tribunaux, notaires, banques et administration fiscale.
Nantes et sa métropole : appartements, maisons, bureaux, commerces dans un marché urbain tendu. Première couronne (Saint-Herblain, Orvault, Couëron, Rezé, Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre).
Le littoral et la presqu’île : La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Guérande, Piriac, Mesquer et aussi sur la côte de Jade avec Saint-Brévin, Pornic, Préfailles. Immobilier de prestige, hôtellerie, intégration du risque d’érosion côtière.
L’estuaire et le bassin nazairien : usines et sites Industriels, à Saint-Nazaire, Montoir-de-Bretagne et Donges. Droits réels sur le domaine portuaire avec des baux à construction et emphytéotiques.
Vignoble et arrière-pays : Vallet, Ancenis, Châteaubriant. Entrepôts logistiques, locaux d’activité, terrains agricole et viticole, 3ème couronne nantaise avec un étalement urbanistique résidentiel.
Valeur locative de marché, baux commerciaux et déplafonnement de loyer pour vos commerces et boutiques sur les grandes zones (Atlantis, Pôle Sud, Océane, Trignac). Préservez votre trésorerie avec une opération de cession-bail (Sale & Leaseback). Lors d’une opération de fusion-acquisition, définir l’Allocation du Prix d’Acquisition pour les PME locales, conformément à la norme IFRS 3 avec une expertise de la Juste Valeur de vos actifs immobiliers et déterminer le Goodwill résiduel. Valorisation de portefeuilles SCPI/OPCI avec notre expertise fonds & Investisseurs (AMF/IFRS).
Nous expertisons votre maison, villa et appartement. Transmission, succession et donation-partage : figer la valeur pour l’équité familiale et le calcul des droits de mutation (DMTO). Séparation, sortie d’indivision, divorce : pour un rachat de soulte à sa juste valeur. Fiscalité : immeuble de rapport, lots LMNP et LMP, déclaration fiscale et contentieux IFI. En contentieux, notre rapport d’expertise en valeur vénale est déterminant vis-à-vis de l’administration fiscale. Nous réalisons également des expertises judiciaires pour les Tribunaux Judiciaires et les Tribunaux de Commerce de Loire-Atlantique (Nantes et Saint-Nazaire), ainsi que des expertises conventionnelles afin de gagner du temps sur la procédure judiciaire. Protection de vos droits : contre-expertise expropriation et préemption face au développement des infrastructures du département, troubles de jouissance : perte de vue mer, perte d’ensoleillement, nuisances sonores, trouble anormal de voisinage,… L’expertise en valeur vénale en situation d’érosion côtière est devenu un sujet crucial et menace directement le littoral ligérien et votre bien immobilier.
L’expertise certifiée, seule garantie opposable
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat
des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Vous devez faire évaluer un bien personnel ou professionnel en Loire-Atlantique (44) ? Nous répondons en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
