Poumon industriel et maritime du Grand Ouest, Saint-Nazaire est un territoire aux dynamiques immobilières uniques. Construction navale, aéronautique, énergies marines renouvelables – l’écosystème industriel de l’estuaire exige une lecture technique de très haut niveau, afin de réaliser une évaluation au plus juste de votre bien immobilier.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative de votre patrimoine, conforme à la Charte de l’expertise et European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier évalue à Saint-Nazaire et dans son agglomération maisons, appartements, commerces, locaux d’activités et sites industriels, en valeur vénale comme en valeur locative. Saint-Nazaire est un marché de résidents : 86,4 % des logements y sont des résidences principales (Insee, RP 2023). Plus de 1 000 ventes de logements y sont enregistrées chaque année.
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Ventes 2025 |
Maisons |
Appartements |
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Médiane €/m² |
2 860 € |
2 820 € |
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Moitié centrale des ventes |
2 380 à 3 470 €/m² |
2 310 à 3 470 €/m² |
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Prix médian |
250 000 € |
145 000 € |
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Surface médiane |
90 m² |
54 m² |
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Nombre de ventes |
459 |
604 |
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP).
La médiane des maisons est passée de 3 000 €/m² en 2023 à 2 860 €/m² en 2025 (−5 %) ; celle des appartements, de 3 000 à 2 820 €/m² (−6 %).
Saint-Nazaire Agglomération compte 3 916 établissements employeurs fin 2024 et 68 245 emplois, dont 26,3 % dans l’industrie (Insee, RP 2023). Valeur vénale pour un financement bancaire, une cession-bail ou une allocation du prix d’acquisition (PPA, IFRS 3). Valeur locative de marché au renouvellement du bail ou en déplafonnement, indemnité d’éviction.
Les Chantiers de l’Atlantique (2 000 à 4 999 salariés selon le répertoire Sirene) et Airbus, qui emploie 3 200 salariés à Saint-Nazaire, structurent l’industrie de l’estuaire. À Montoir-de-Bretagne, GE produit depuis 2014 nacelles et alternateurs d’éoliennes en mer, à proximité du terminal méthanier d’Elengy (73 ha) ; à Donges, la raffinerie TotalEnergies s’étend sur près de 350 ha. Pour un site monovalent, la méthode par le coût de remplacement déprécié prend le relais de la comparaison.
Nantes Saint-Nazaire Port a traité 26,4 millions de tonnes en 2025. Son domaine couvre 2 722 ha, dont 1 460 ha à vocation industrialo-portuaire, à Saint-Nazaire, Montoir-de-Bretagne, Donges et Paimbœuf notamment. Sur le domaine public, l’entreprise occupe le sol en vertu d’une autorisation d’occupation temporaire, le cas échéant constitutive de droits réels : la valeur dépend de la durée restante du titre, de la redevance et du sort des ouvrages à son échéance.
Les parcs d’activités de l’agglomération réunissent plus de 1 000 entreprises : Brais-Pédras (220 ha, Saint-Nazaire et Saint-André-des-Eaux), Cadréan (200 ha, Montoir-de-Bretagne), Grand Large, Altitude et GrandChamps (Trignac), les Six-Croix (Donges) et Pornichet-Atlantique. Hauteur utile, accès poids lourds, part de bureaux et réserve foncière déterminent la valeur.
Le tertiaire se concentre en centre-ville, notamment avenue de la République à proximité de la gare, et sur le parc d’activités tertiaires Océanis, à l’ouest de la ville.
Le périmètre marchand du centre-ville réunit le centre commercial Le Paquebot, la rue de la Paix, le Ruban Bleu et l’esplanade des Droits-de-l’Homme ; la réhabilitation des halles centrales est prévue pour 2027. En périphérie, la zone commerciale Grand Large, à Trignac, compte plus de 150 commerces sur 54 ha. L’expertise porte sur la valeur des murs, la valeur locative au renouvellement et l’indemnité d’éviction.
Centre-ville, Petit Maroc, Sautron, Kerlédé, Méan-Penhoët, L’Immaculée, Saint-Marc-sur-Mer : maisons et appartements. Succession et donation-partage, divorce et sortie d’indivision, immeuble de rapport, LMNP et LMP. Expropriation et préemption, troubles de jouissance.
Saint-Nazaire relève du PPRL de la presqu’île guérandaise – Saint-Nazaire, approuvé par arrêté préfectoral du 13 juillet 2016, qui traite la submersion marine et l’érosion côtière. La commune figure aussi, depuis le décret n° 2022-750 du 29 avril 2022, sur la liste nationale des communes exposées au recul du trait de côte. Son document d’urbanisme délimite les zones exposées au recul du trait de côte à l’horizon de 30 ans et de 30 à 100 ans, où s’appliquent des règles de constructibilité et un droit de préemption spécifiques. Lorsque l’usage d’un bien est limité dans le temps par le recul de la côte, l’évaluation applique la méthode de la Valeur Résiduelle d’Utilisation (VRU).
Expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes, dont relève le tribunal judiciaire de Saint-Nazaire, Romuald Guilbaud peut être désigné par toute juridiction. Pour un litige familial ou locatif, l’expertise conventionnelle permet aux parties et à leurs avocats de désigner ensemble le technicien (décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025).
2 860 €/m² en médiane des 459 ventes de maisons enregistrées en 2025 (DVF), pour un prix médian de 250 000 €. La moitié des ventes se situe entre 2 380 et 3 470 €/m² : quartier, proximité de la mer, état et terrain expliquent cet écart.
À partir du titre d’occupation : durée restante, redevance, droits réels consentis, sort des ouvrages à l’échéance. L’expert actualise les revenus que l’occupant peut tirer du bien jusqu’au terme du titre et confronte le résultat aux cessions comparables lorsqu’elles existent.
Oui : la commune figure sur la liste nationale et relève du PPRL de la presqu’île guérandaise – Saint-Nazaire. Le zonage applicable se vérifie pour chaque bien.
La visite a généralement lieu sous 10 à 15 jours ; le rapport est remis 10 à 15 jours après la visite, 3 semaines pour un bien complexe. Les délais s’adaptent à une échéance fiscale ou judiciaire.
De l’autre côté du pont, le cabinet intervient à Saint-Brévin et en Sud Estuaire ; à l’ouest, à La Baule et sur la presqu’île guérandaise ; en amont de l’estuaire, à Nantes, et dans toute la Loire-Atlantique.
Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA, expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes (rubriques C.18.1 et C.18.2). Il peut être désigné par toute juridiction et intervient aussi en expertise amiable et en expertise conventionnelle. Rapports établis conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition) et aux European Valuation Standards (EVS 2025) de TEGoVA.
Vous souhaitez faire évaluer un bien personnel ou professionnel à Saint-Nazaire ? Nous vous répondons en 24 h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
