Entre l’authenticité d’un port de pêche animé toute l’année et l’immensité des plages bordées de pins, le bassin de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez est l’un des joyaux du littoral atlantique. Valorisations élevées, enjeux financiers majeurs : succession complexe, déclaration IFI, campings et hôtels, érosion du trait de côte.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative, conformément à la Charte et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Indépendance, impartialité, confidentialité.
Micro-quartiers : quartier du Maroc, Boisvinet, La Garenne, Sion-sur-l’Océan. Maisons et villas balnéaires, appartements avec vue mer. Déclaration fiscale ou contentieux IFI : décotes opposables (vétusté, indivision, occupation, parts de SCI). Transmission, succession et donation-partage : figer la valeur pour l’équité familiale et le calcul des droits de mutation (DMTO). Séparation, sortie d’indivision, divorce. Troubles de jouissance : perte d’ensoleillement, perte d’une vue mer, nuisances sonores.
Saint-Hilaire-de-Riez : capitale nationale de l’Hôtellerie de Plein Air (HPA) avec Saint-Jean-de-Monts et Notre-Dame-de-Monts. Des dizaines d’établissements dans la pinède ou en bord de mer – méthode RevPAR et hôtelière. Evaluation du fonds de commerce. Financement bancaire (hypothèque, crédit-bail, PPA).
Saint-Gilles-Croix-de-Vie : port de plaisance (Port la Vie), rues piétonnes. Valeur locative de marché, nouveaux baux commerciaux et déplafonnement de loyer pour vos commerces et boutiques. En cas d’éviction de votre local commercial, nous évaluons votre indemnité d’éviction.
Corniche Vendéenne (Sion, Cinq Pineaux), zones dunaires des Demoiselles et des Mouettes : recul du trait de côte et PPRL. Nous intégrons scientifiquement le risque via la nouvelle méthode d’évaluation de la Valeur Résiduelle d’Utilisation (VRU), avec décotes temporelles liées à la pérennité de l’actif sujet à l’érosion côtière.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes. Rapports indépendants, confidentiels et opposable aux tiers.
Vous souhaitez faire évaluer un bien personnel ou professionnel ? Nous vous répondons en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
