La valeur d’un bien ne se résume pas à ses murs – elle dépend de son environnement. Quand un événement extérieur dégrade vos conditions de vie ou d’exploitation – construction privative de luminosité, d’ensoleillement, perte de vue mer, ou des nuisances sonores comme un chantier interminable, une activité bruyante voisine, ces troubles anormaux de voisinage créé une décote temporaire ou permanente sur votre bien immobilier.
Notre cabinet d’expertise immobilière analyse et évalue avec précision la dépréciation de la valeur vénale de votre bien qui sera l’indemnité compensatrice demandé par votre avocat, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Sur le littoral, j’interviens régulièrement sur des dossiers de perte de vue mer où le préjudice peut dépasser 30 % de la valeur du bien.
C’est le motif de litige numéro un sur le littoral et en zone dense. Construction voisine obstruant la vue océan d’une villa ou d’un appartement ou privant l’ensoleillement et la luminosité d’une maison : nous analysons l’impact avant/après pour déterminer le pourcentage de dépréciation.
Troubles sonores (climatisation industrielle, bar de nuit, chantier), troubles visuels (mur aveugle, dépôt), troubles olfactifs et sanitaires (extraction restaurant, rejets) ou troubles anormaux de voisinage. Nous évaluons aussi la décote sur votre résidence principale ou secondaire, mais aussi la perte de chiffre d’affaires de votre commerce affecté par une trouble de jouissance.
En qualité d’Expert Judiciaire en estimation immobilière, notre rapport d’expertise démontre financièrement l’impact de votre préjudice. Il s’agit d’une pièce maîtresse pour votre avocat devant le Tribunal Judiciaire de votre juridiction. Nous sommes également régulièrement mandaté par les avocats des parties pour réaliser une expertise conventionnelle, qui est plus rapide et avec la même valeur probante qu’une procédure judiciaire.
Densification métropolitaine : sur la métropole Nantaise et l’agglomération Yonnaise nous les troubles de jouissance liés à la densification urbaine, dans toute la Loire-Atlantique et la Vendée.
Patrimoine balnéaire : La Baule-Escoublac, Saint-Nazaire, Pornic, Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Noirmoutier, l’île d’Yeu. Pour les parcelles en bord d’océan, nous intégrons systématiquement le risque d’érosion côtière.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes [Lien vers Expertise Judiciaire] – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez-nous pour déterminer la faisabilité et la méthodologie adaptée. Nous vous répondons en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
