Sixième ville de France et locomotive économique du Grand Ouest, Nantes se caractérise par un marché immobilier extrêmement tendu et pluriel. De l’hypercentre historique aux grands projets de l’Île de Nantes, en passant par les pôles tertiaires et commerciales périphériques, déterminer la juste valeur d’un bien nantais exige une connaissance millimétrée du terrain.
Notre cabinet d’expertise immobilière accompagne particuliers, entreprises et institutionnels, conformément à la Charte et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA, avec indépendance, impartialité et confidentialité.
Hypercentre et quartiers historiques : Graslin, Copernic, Decré, Cathédrale. Appartements patrimoniaux, hôtels particuliers, murs commerciaux.
Quartiers résidentiels haut de gamme : Procé, Monselet, Mellinet, bords de l’Erdre. Maisons de caractère, villas familiales.
Zones en mutation : Île de Nantes (Quartier de la Création, République), Malakoff. Modernité architecturale, renouvellement urbain.
Première couronne : Saint-Herblain, Orvault, Bouguenais, Rezé, Saint-Sébastien, Vertou, Sainte-Luce-sur-Loire, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre. C’est un marché de plus en plus dense et très convoité.
Patrimoine et famille : maison, appartement. Transmission, succession et donation-partage : figer la valeur pour l’équité familiale et le calcul des droits de mutation (DMTO). Séparation, sortie d’indivision, divorce. Fiscalité : immeuble de rapport, lots LMNP et LMP, déclaration fiscale et contentieux IFI. En contentieux, notre rapport d’expertise en valeur vénale est déterminant vis-à-vis de l’administration fiscale. Nous réalisons également des expertises judiciaires pour le Tribunal Judiciaire et le Tribunal de Commerce de Nantes, ainsi que des expertises conventionnelles afin de gagner du temps sur la procédure judiciaire. Protection de vos droits : contre-expertise expropriation et préemption, troubles de jouissance : perte d’ensoleillement, nuisances sonores, trouble anormal de voisinage,…
Bureaux : Euronantes, Chantrerie, Armor Saint-Herblain. Commerces et boutiques : rue Crébillon, rue du Calvaire, Atlantis, Beaulieu, Pôle Sud. Déterminez la valeur locative de marché de nouveaux baux commerciaux et déplafonnement de loyer de votre local commercial. Nous expertisons les entrepôts de logistique et locaux d’activité : Carquefou, Cheviré, Le Bignon. En cas d’éviction, nous calculons la juste valeur de l’indemnité d’éviction de votre local commercial.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes. Rapports indépendants, confidentiels et opposable aux tiers.
Vous avez besoin de faire évaluer un bien sur Nantes ou sa région ? Nous vous répondons en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
