L’immobilier industriel et logistique obéit à des règles dictées par les impératifs de la supply chain et de la production. Un entrepôt n’est pas une simple « boîte » : c’est un outil de travail dont la valeur dépend intimement de ses caractéristiques techniques, de sa flexibilité et de sa conformité réglementaire. Chaque mètre de hauteur libre gagné, chaque quai supplémentaire, chaque mur conforme ICPE compte.
Notre cabinet d’expertise immobilière accompagne les dirigeants de PME/PMI, les logisticiens et les investisseurs dans la détermination de la valeur vénale et de la valeur locative de leurs sites, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Hauteur libre sous ferme, résistance de la dalle (charge au sol en T/m²), nombre de portes à quai, ratio bureaux/stockage, aires de manœuvre pour poids lourds, sécurité incendie, alarme : nous analysons chaque paramètre. Un entrepôt de 6 m de hauteur libre ne vaut pas un bâtiment de 12 m permettant le stockage vertical automatisé. Sur la métropole nantaise (Cheviré, Carquefou, Saint-Aignan-Grandlieu, Bouguenais), je constate que chaque mètre supplémentaire de hauteur ajoute 5 à 10 % de valeur.
Le classement ICPE (déclaration, enregistrement, autorisation) impacte fortement la valeur. Un entrepôt chimie sous autorisation porte des surcoûts de conformité (sprinklers, RIA). Le Décret Tertiaire impose des réductions énergétiques (−40 % en 2030) que nous intégrons dans nos projections de valeur résiduelle.
Nous privilégions la capitalisation du revenu locatif croisée avec la comparaison (multiples de marché, €/m² bâti). Pour les sites ultra-spécifiques sans comparables, nous recourons à la méthode du Coût de Remplacement Déprécié (CRD). Trois méthodes croisées et une convergence expliquée – c’est ce qui fait la solidité de nos rapports d’expertise.
Dégager de la trésorerie via une opération de cession-bail immobilier (Sale & Leaseback). Valoriser vos actifs immobiliers lors d’une opération de fusion-acquisition et définir l’Allocation du Prix d’Acquisition pour les PME locales, conformément à la norme IFRS 3 avec une expertise de la Juste Valeur et déterminer le Goodwill résiduel. Evaluer la valeur liquidative des fonds de placement immobilier avec une Expertise Fonds & Investisseurs. Lever de la dette avec un rapport d’expertise certifié pour votre financement bancaire.
Sécuriser les loyers de vos baux commerciaux ou justifier le loyer de marché lors d’un déplafonnement de loyer. Préparer la transmission via une donation-partage ou la préparation d’une succession. Protéger vos déclarations fiscales à l’IFI et éviter un redressement fiscal. En contentieux, notre rapport d’expertise fait autorité en expertise judiciaire, lorsque nous sommes nommé par le Juge ou en expertise conventionnelle, lorsque nous sommes mandaté par les parties.
Hub métropolitain : messageries et parcs PME sur la métropole Nantaise – Cheviré, Carquefou, Saint-Aignan-Grandlieu, Bouguenais – et les axes stratégiques de Loire-Atlantique, notamment Ancenis.
Sites portuaires : plateformes liées à l’économie maritime sur l’estuaire de Saint-Nazaire, Montoir-de-Bretagne, Donges.
Tissu industriel vendéen : PME industrielles et logistique agroalimentaire très dense en Vendée – La Roche-sur-Yon, Challans, Les Sables-d’Olonne, Montaigu, Les Herbiers.
Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne dans l’évaluation de l’ensemble de vos biens immobiliers.
Contactez nos experts pour échanger sur les spécificités techniques de votre bâtiment. Devis gratuit en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre local d’activité ou entrepôt logistique, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
