Terre de plein emploi, avec des fleurons industriels et familiaux, une première destination touristique de la façade atlantique et un arrière-pays dessiné par le marais breton et le bocage Vendéen – la Vendée présente un marché immobilier diversifié et complexe à appréhender. De la flambée des prix sur la Côte de Lumière au dynamisme des parcs d’activités du bocage, la valorisation d’un actif vendéen ne peut se satisfaire d’approximations.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative de vos biens sur l’ensemble du département, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Le cœur économique : La Roche-sur-Yon, capitale vendéenne et principal centre tertiaire et logistique.
Le littoral et les îles (Côte de Lumière) : Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Noirmoutier, l’Île d’Yeu. Immobilier de prestige, résidences secondaires et économie balnéaire.
Le Marais Breton : Challans, Bois-de-Céné, Bouin. Patrimoine agricole et naturel, de la frange littorale.
Le Haut-Bocage et le Nord-Vendée : Les Herbiers, Les Épesses, Montaigu-Vendée. Outil de production des PME/ETI et étalement résidentiel.
Nous réalisons les expertises en valeur vénale de vos bureaux, usines et sites Industriels, de vos locaux d’activités et entrepôts. Grâce à notre expertise, nous vous permettons d’assurer votre financement bancaire ou de préserver votre trésorerie avec une opération de cession-bail (Sale & Leaseback) pour les ETI propriétaires de leurs murs. Lors d’une opération de fusion-acquisition, définir l’Allocation du Prix d’Acquisition pour les PME locales, conformément à la norme IFRS 3 avec une expertise de la Juste Valeur de vos actifs immobiliers et déterminer le Goodwill résiduel. Hôtellerie et camping : la Vendée est le 1er département de France pour les campings.
En immobilier commercial, nous déterminons la valeur locative de marché pour les nouveaux baux commerciaux ou en période de déplafonnement de loyer de votre commerce.
Dans le cas d’une éviction, nous évaluons la juste valeur de l’indemnité d’éviction de votre local commercial.
Nous expertisons votre maison, villa et appartement. Transmission, succession et donation-partage : figer la valeur pour l’équité familiale et le calcul des droits de mutation (DMTO). Séparation, sortie d’indivision, divorce : pour un rachat de soulte à sa juste valeur. Fiscalité : immeuble de rapport, lots LMNP et LMP, déclaration fiscale et contentieux IFI. En contentieux, notre rapport d’expertise en valeur vénale est déterminant vis-à-vis de l’administration fiscale. Nous réalisons également des expertises judiciaires pour les Tribunaux Judiciaires et les Tribunaux de Commerce de Vendée (La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne), ainsi que des expertises conventionnelles afin de gagner du temps sur la procédure judiciaire. Protection de vos droits : contre-expertise expropriation et préemption, troubles de jouissance : perte de vue mer, perte d’ensoleillement, nuisances sonores, trouble anormal de voisinage,… L’expertise en valeur vénale en situation d’érosion côtière est devenu un sujet crucial et menace directement le littoral vendéen et votre bien immobilier.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes. Nos rapports font foi devant les notaires, experts-comptables, banques et juges – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Vous devez faire évaluer un bien personnel ou professionnel en Vendée (85) ? Devis en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
