Lors d’une opération de fusion-acquisition (M&A – Merger and Acquisition) – , le prix d’acquisition ne correspond jamais à la stricte valeur comptable des capitaux propres. La direction financière doit procéder à l’Allocation du Prix d’Acquisition (PPA – Purchase Price Allocation) afin d’évaluer à leur Juste Valeur (Fair Value) l’ensemble des actifs acquis, pour déterminer le Goodwill résiduel (écart d’acquisition).
Notre cabinet d’expertise immobilière intervient en tiers indépendant pour évaluer la composante immobilière de ces transactions, conforme à IFRS 3, à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Nous fournissons à vos auditeurs et commissaires aux comptes une base d’amortissement certifiée.
Juste Valeur (Fair Value) : l’immobilier d’une cible est souvent inscrit à sa VNC fortement amortie. Nous le réévaluons à sa valeur de marché actuelle.
Optimisation du Goodwill : sous-évaluer l’immobilier gonfle artificiellement le Goodwill, exposant le groupe à un risque futur d’impairment test. Une expertise rigoureuse sécurise l’allocation vers des actifs corporels solides.
Ventilation terrain / constructions : nous séparons la valeur du foncier (non amortissable) et des constructions (amortissables), indispensable pour vos dotations futures.
Immobilier tertiaire et commercial : bureaux, commerces – méthode par capitalisation et comparaison, en synergie avec notre pôle Expertise Fonds & Investisseurs. Outil de production : locaux d’activités, usines et sites industriels – méthode CRD. Hôtellerie : méthode hôtelière, séparation de la valeur des murs et du fonds de commerce.
Sièges sociaux et R&D : sur la métropole Nantaise et dans toute la Loire-Atlantique.
Tissu industriel et portuaire : à Saint-Nazaire, Montoir, Donges.
Rachat d’ETI familiales en Vendée : La Roche-sur-Yon, Les Herbiers, Challans, Les Sables-d’Olonne, Montaigu.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
DAF, experts-comptables, banques d’affaires : confiez-nous la valorisation immobilière de vos fusions-acquisitions. Devis en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre ensemble immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
