Pour les fonds, les foncières et les sociétés de gestion (SCPI, OPCI), l’immobilier constitue le sous-jacent direct de la performance financière servie aux associés. La détermination de la Valeur Liquidative (VL) ou de l’Actif Net Réévalué (ANR) exige une transparence absolue.
Soumis à la vigilance de l’AMF et aux normes IFRS, l’évaluation de vos actifs ne souffre aucune approximation. Notre cabinet d’expertise immobilière intervient en expert indépendant pour vos campagnes périodiques – rapports auditables, normés, conformes à la Charte de l’expertise, aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA et à IFRS 13.
Fair Value (IFRS 13) : « Highest and Best Use », hiérarchisation des données d’entrée (niveaux 1, 2, 3).
Conformité AMF : indépendance de la fonction d’évaluation, justification de chaque variation de valeur entre campagnes.
Standards français et européens : Charte de l’expertise, normes TEGoVA (EVS), RICS.
SCPI et OPCI : expertises initiales, campagnes annuelles, actualisations trimestrielles et semestrielles.
Foncières (SIIC) et mutuelles : évaluation pour clôture des comptes, ventilation terrain/constructions.
Toutes classes d’actifs : bureaux, commerces, hôtels, locaux d’activité, entrepôts, usines et sites industriels ou locaux monovalents (clinique, maison de retraite, EHPAD, théâtre, cinémas, piscine,….).
Méthode par capitalisation : analyse du Rent Roll, covenants, franchises, Taux de Rendement Interne (TRI) et All Risks Yield (ARY).
Discounted Cash Flows (DCF) : modélisation sur 10 ans intégrant l’inflation, le taux de rendement, la vacance locative, valeur locative de marché pour un renouvellement de bail commercial.
Intégration du risque ESG, des Décrets Tertiaire et BACS, Zéro Artificialisation Nette des sols (ZAN), obsolescence climatique, …
Marché métropolitain nantais : bureaux, commerces et dans l’ensemble de la Loire-Atlantique. Pôles logistiques et industriels : Saint-Nazaire.
Dynamisme économique vendéen : actifs commerciaux, hôteliers et tertiaires sur le littoral Vendéen – Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Noirmoutier –, nous couvrons l’intégralité du département de la Vendée : La Roche-sur-Yon, Challans, Montaigu,…
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez notre direction de l’expertise pour organiser vos campagnes de valorisation. Devis en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre ensemble immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
