Face à l’administration fiscale, l’approximation n’a pas sa place. Sous-évaluer votre patrimoine vous expose à des redressements sévères ; le surévaluer vous condamne à payer un impôt injustifié. Pour votre déclaration IFI ou pour répondre à un contrôle, un avis de valeur d’une agence immobilière ou d’une étude notariale est systématiquement rejeté par les services des impôts.
Notre cabinet d’expertise immobilière réalise des expertises certifiées, déterminant la valeur vénale exacte de vos actifs, en appliquant les décotes légales et justifiées. Rapport conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA – force probante incontestable.
L’IFI exige de déclarer la valeur vénale de vos biens au 1er janvier. L’administration dispose de bases puissantes (DVF) qui ne tiennent pas compte des défauts spécifiques de votre bien. Notre rôle : ramener l’évaluation à la réalité de votre actif.
Décotes justifiées : si l’abattement de 30 % sur la résidence principale est automatique, d’autres décotes (occupation, indivision, illiquidité SCI) nécessitent une justification experte.
Biens atypiques et ruraux : valorisations complexes, exonérations partielles (amendement Monichon) pour vos fonciers forestiers.
Tranquillité d’esprit : joindre un rapport d’expertise à votre déclaration dissuade souvent l’administration d’engager un contrôle. De plus, nous vous protégeons en échangeant directement avec l’administration fiscale, afin de justifier la valeur vénale définit dans notre rapport.
Vous avez reçu une proposition de rectification ? L’administration conteste la valeur déclarée suite à une succession, une donation ou une déclaration IFI ?
Contre-expertise : l’administration se base souvent sur des comparaisons de biens sur la base DVF. Nous pouvons réaliser une contre-expertise pointue pour prouver que ses « termes de comparaison » ne sont pas pertinents, car lors de notre visite, nous évaluons l’état du bien, la situation urbanistique, les nuisances particulières (sonores, visuelles, olfactives, sanitaires,…).
Défense technique : notre rapport d’expertise analyse point par point les arguments du fisc et sert de socle à votre avocat fiscaliste pour engager un recours gracieux ou contentieux.
Patrimoine résidentiel : maison en résidence principale ou villa en résidence secondaire, appartement, terrain / foncier.
Patrimoine locatif : immeuble de rapport, appartement en LMNP ou LMP. Immobilier professionnel (si non exonéré) : parts de SCI détenant bureaux, commerces / boutiques, locaux d’activités.
Les bases fiscales lissent les prix. Notre force est notre présence sur le terrain – la métropole nantaise et la Loire-Atlantique, l’immobilier balnéaire à La Baule-Escoublac, Pornic, Saint-Nazaire, et le marché vendéen : La Roche-sur-Yon, Challans, Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Noirmoutier-en-l’Île,…
L’anticipation est la meilleure protection. Les délais de réponse en contrôle sont courts (30 jours). Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez-nous pour faire évaluer votre patrimoine ou organiser une contre-expertise d’urgence. Devis en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre patrimoine immobilier , basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
