Être contraint de céder son bien à l’État ou à une commune est une épreuve brutale. L’indemnisation proposée par l’administration (souvent basée sur les estimations de la Direction de l’Immobilier de l’État) est très régulièrement inférieure à la réalité du marché. Vous n’êtes pas obligé d’accepter !
Notre cabinet d’expertise immobilière réalise des contre-évaluations indépendantes, conformément à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA, pour vous permettre d’obtenir une juste et préalable à l’indemnité.
L’expropriation pour cause d’utilité public doit faire l’objet d’une déclaration (DUP) vous indiquant le but d’utilité public de l’opération d’expropriation. Nous vous accompagnons dans l’évaluation de votre indemnité légale avec notre expertise en expropriation.
Indemnité principale : valeur réelle de votre maison, terrain constructible, local commercial ou local d’activité à la date de référence légale.
Indemnité de remploi : frais de notaire et d’agence pour racheter un bien équivalent.
Dépréciation du surplus : moins-value sur la partie restante lors d’une expropriation partielle.
Indemnités accessoires : déménagement, perte de clôtures, perte d’exploitation pour vos murs professionnels (commerces, bureaux, locaux spécifiques, sites industriels,…).
Votre Mairie ou la SAFER exerce son Droit de Préemption Urbain (DPU) à un prix inférieur de l’acte de vente ? Nous produisons une contre-expertise exhaustive démontrant le juste prix de vente de votre bien immobilier. En cas de désaccord, notre rapport d’expertise certifié par un Monsieur Guilbaud Romuald, Expert Judiciaire en estimation immobilière, est présenté au Juge de l’Expropriation de votre juridiction. Nous sommes réactifs, n’hésitez pas à nous demander un devis !
Nous réalisons des expertises dans le Grand Ouest et notamment en Loire-Atlantique, au sein de la Métropole nantaise, des zones d’activités de Saint-Nazaire, La Baule ou Pornic. Nous sommes également très présent en Vendée : littoral Vendéen – Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Noirmoutier et aussi La Roche-sur-Yon, Challans. La loi sur la Zéro Artificialisation Nette des sols (ZAN), multiplie les procédures de préemption. Protégez-vous !
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Le temps est compté : contactez notre cabinet d’expertise immobilière dès réception du courrier de l’administration et recevez notre devis en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
