Capitale du Marais Breton Vendéen et troisième pôle économique du département, Challans se distingue par une vitalité commerciale hors norme et une forte attractivité démographique. Idéalement située en rétro-littoral, la ville sert de base arrière économique aux stations balnéaires de la côte – générant une pression foncière constante.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative, conformément à la Charte et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Indépendance, impartialité, confidentialité.
Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier évalue à Challans et dans le Marais breton maisons, appartements, commerces, locaux d’activités et terres agricoles, en valeur vénale comme en valeur locative. En arrière du littoral nord-vendéen, Challans est un marché de résidents : 90,7 % des logements y sont des résidences principales (Insee, RP 2023).
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Ventes 2025 |
Maisons |
Appartements |
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Médiane €/m² |
2 610 € |
2 700 € |
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Moitié centrale des ventes |
2 160 à 3 020 €/m² |
2 280 à 3 110 €/m² |
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Prix médian |
240 000 € |
140 000 € |
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Surface médiane |
94 m² |
55 m² |
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Nombre de ventes |
267 |
61 |
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP).
La médiane des maisons est passée de 2 780 €/m² en 2023 à 2 610 €/m² en 2025 (−6 %). Les maisons vendues en 2025 disposent d’un terrain médian de 576 m².
Challans-Gois Communauté (11 communes) compte 4 727 établissements actifs en 2024 et 19 377 emplois (Insee, 2023). La ville de Challans concentre à elle seule 12 774 emplois, soit 152 emplois pour 100 actifs occupés qui y résident : son marché d’entreprise dépasse les limites communales. Valeur vénale pour un financement bancaire, une cession-bail ou une allocation du prix d’acquisition (PPA, IFRS 3). Valeur locative de marché au renouvellement du bail ou en déplafonnement, indemnité d’éviction.
Commerce, transports et services représentent 50,6 % des emplois de la commune. Commerces du centre, autour des Halles et de la place du Champ-de-Foire ; commerces de périphérie, notamment route de Nantes. Valeur locative de marché, renouvellement et déplafonnement, indemnité d’éviction (voir : commerces).
Parcs d’activités de la Bloire, de la Romazière (44,6 ha), des Judices, des Écobuts et Activ’Océan à Challans, du Pont-Habert à Sallertaine. Le projet de PLUi examiné par l’autorité environnementale en 2024 prévoyait 65 ha d’extension à vocation économique, en plus de 26 ha encore disponibles. En Vendée, 38 000 m² de locaux d’activités ont été placés en 2025 pour 96 000 m² disponibles ; les loyers vont de 75 à 110 €/m²/an en neuf ou récent (90 € en moyenne) et de 40 à 80 € en seconde main (60 € en moyenne), les prix de vente de 900 à 1 300 €/m² en neuf et de 400 à 800 €/m² en seconde main (Arthur Loyd Poitou Atlantique, Étude de marché 2025, édition 2026). Menuiseries, plasturgie, construction nautique : pour un bâtiment de production, la comparaison est confrontée à la capitalisation d’une valeur locative de marché et, pour un site spécifique, au coût de remplacement déprécié.
Exploitations, terres libres ou louées par bail rural, bâtiments d’élevage, marais. Le Marais breton fait partie du site Ramsar « Marais breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts » (55 826 ha, désigné en 2017) ; l’aire de l’IGP « Volailles de Challans » couvre le nord de la Vendée. Une terre louée ne vaut pas une terre libre : la décote liée au bail rural se mesure sur des ventes comparables. Projets routiers et zones d’aménagement : l’indemnité d’expropriation comprend une indemnité principale et des indemnités accessoires, dont l’indemnité de remploi.
Challans, Bois-de-Céné, Soullans, Sallertaine, Châteauneuf, La Garnache : maisons, appartements, terrains à bâtir. Succession et donation-partage, divorce et sortie d’indivision, LMNP et LMP. Troubles de jouissance.
Expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes, Romuald Guilbaud peut être désigné par toute juridiction, dont le tribunal judiciaire des Sables-d’Olonne, compétent pour Challans. Pour un litige familial ou locatif, l’expertise conventionnelle permet aux parties et à leurs avocats de désigner ensemble le technicien (décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025).
2 610 €/m² en médiane des 267 ventes de maisons de 2025 (DVF), pour un prix médian de 240 000 €. La moitié des ventes se situe entre 2 160 et 3 020 €/m² : quartier, terrain, état et performance énergétique expliquent cet écart.
Oui. Une terre occupée par un bail rural vaut moins qu’une terre libre ; l’écart se mesure sur des ventes réelles de terres occupées et libres du secteur, puis s’applique selon la durée restante et les conditions du bail.
À partir de loyers réellement constatés pour des locaux comparables de la même zone de chalandise, rapportés à une surface pondérée. Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf motif de déplafonnement (article L. 145-34 du code de commerce).
La visite a généralement lieu sous 10 à 15 jours ; le rapport est remis 10 à 15 jours après la visite, 3 semaines pour un bien complexe. Les délais s’adaptent à une échéance fiscale ou judiciaire.
Le cabinet intervient également à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez, à Noirmoutier, à l’île d’Yeu, à La Roche-sur-Yon et dans toute la Vendée.
Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA, expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes (rubriques C.18.1 et C.18.2). Il peut être désigné par toute juridiction et intervient aussi en expertise amiable et en expertise conventionnelle. Rapports établis conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition) et aux European Valuation Standards (EVS 2025) de TEGoVA.
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Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
