Préfecture et cœur battant de l’économie vendéenne, La Roche-sur-Yon se distingue par un tissu entrepreneurial exceptionnellement dense et un marché résidentiel en forte croissance. Évaluer un bien ici – siège social d’ETI, site de production ou maison de ville dans le Pentagone – exige une approche rigoureuse et une connaissance intime des dynamiques locales.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative, conformément à la Charte et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Indépendance, impartialité, confidentialité.
Industrie et logistique : usines et sites Industriels, entrepôts et locaux d’activités (zones Les Ajoncs, Acti’Est, Beaupuy, Belle Place). Activité tertiaire : bureaux et commerciale (Flâneries, Sud Avenue). Valeur locative de marché, nouveaux baux commerciaux et déplafonnement de loyer pour
l’expertise en valeur locative de votre commerce.
Dans le cas d’une éviction, nous déterminons la juste valeur de l’indemnité d’éviction de votre local commercial.
Marché résidentiel : quartier des Forges, Saint-André d’Ornay, Bourg-sous-la-Roche, hypercentre napoléonien. Maisons, appartements. Transmission, succession et donation-partage : figer la valeur pour l’équité familiale et le calcul des droits de mutation (DMTO). Séparation, sortie d’indivision, divorce : pour un rachat de soulte à sa juste valeur. Fiscalité : immeuble de rapport, lots LMNP et LMP, déclaration fiscale et contentieux IFI. En contentieux, notre rapport d’expertise en valeur vénale est déterminant vis-à-vis de l’administration fiscale. Nous réalisons également des expertises judiciaires pour le Tribunal Judiciaire et le Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon, ainsi que des expertises conventionnelles afin de gagner du temps sur la procédure judiciaire. Protection de vos droits : contre-expertise expropriation et préemption, troubles de jouissance : perte d’ensoleillement, nuisances sonores, trouble anormal de voisinage,…
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes. Rapports reconnus par les tribunaux, services fiscaux, commissaires aux comptes, banques.
Vous souhaitez faire évaluer un bien personnel ou professionnel ? Nous vous répondons en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
