Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier évalue aux Herbiers et dans les communes du Pays des Herbiers maisons, appartements, terrains, commerces, locaux d’activités, sites industriels et hébergements touristiques. Il détermine d’abord leur valeur vénale. Pour les locaux commerciaux, il établit aussi la valeur locative, qui fixe le loyer du bail et sert au calcul de l’indemnité d’éviction.
Les Herbiers compte 16 521 habitants et 94,3 % de ses logements sont des résidences principales (Insee, RP 2023) : c’est un marché de résidents. La ville offre 14 872 emplois, dont 23,3 % dans l’industrie, pour un nombre d’habitants à peine supérieur. La communauté de communes du Pays des Herbiers réunit huit communes : Les Herbiers, Beaurepaire, Les Epesses, Mesnard-la-Barotière, Mouchamps, Saint-Mars-la-Réorthe, Saint-Paul-en-Pareds et Vendrennes.
Ventes 2025 | Maisons | Appartements |
Médiane €/m² | 2 260 € | 2 640 € |
Moitié centrale des ventes | 1 890 à 2 740 €/m² | 2 080 à 3 130 €/m² |
Prix médian | 209 000 € | 150 000 € |
Surface médiane | 92 m² | 55 m² |
Nombre de ventes | 147 | 17 |
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP).
La médiane des maisons est passée de 2 340 €/m² en 2023 à 2 260 €/m² en 2025 (−3 %). Les maisons vendues en 2025 disposent d’un terrain médian de 551 m². Avec 17 ventes, la médiane des appartements reste indicative.
Commune | Maisons – médiane €/m² (ventes) | Terrain médian |
Saint-Paul-en-Pareds | 2 070 € (16) | 765 m² |
Beaurepaire | 1 990 € (22) | 641 m² |
Vendrennes | 1 980 € (14) | 709 m² |
Mesnard-la-Barotière | 1 910 € (17) | 636 m² |
Les Epesses | 1 900 € (21) | 753 m² |
Mouchamps | 1 650 € (37) | 843 m² |
Source : DVF (DGFiP). Saint-Mars-la-Réorthe (7 ventes) n’est pas présentée.
Hors Les Herbiers, les 134 ventes de maisons des sept autres communes se sont conclues à une médiane de 1 920 €/m², sur des terrains plus grands (733 m² en médiane). Sur des volumes aussi faibles, chaque vente retenue est vérifiée une à une : état, terrain, dépendances, situation en bourg ou en campagne.
La zone d’emploi des Herbiers-Montaigu est la première de la région pour l’emploi dans l’industrie agroalimentaire : 8 300 salariés en équivalent temps plein (Insee Analyses Pays de la Loire n° 145, novembre 2025). L’industrie y représentait 28 % de l’emploi, contre 16 % pour la région (Insee Analyses Pays de la Loire n° 83, septembre 2020). Valeur vénale pour une vente, un financement bancaire, une cession-bail ou une allocation du prix d’acquisition (PPA, IFRS 3). Valeur locative du bail commercial au renouvellement ou en déplafonnement, et calcul de l’indemnité d’éviction.
Le chantier naval Jeanneau a son siège aux Herbiers. Les zones d’activités du territoire comprennent notamment le Bois Joly et le Vendéopôle du Pays des Herbiers, ainsi que La Souchais à Beaurepaire, Les Bacheliers aux Epesses et Le Breuil Beaulieu à Mouchamps (Pays des Herbiers Développement). Usines et sites industriels, locaux d’activités et entrepôts : hauteur utile, accès poids lourds, part de bureaux et réserve foncière déterminent la valeur. Pour un site conçu pour un seul exploitant, la méthode du coût de remplacement déprécié prend le relais de la comparaison (locaux monovalents).
Commerces du centre-ville des Herbiers et des bourgs voisins. Valeur des murs, libres ou loués, valeur locative au renouvellement du bail et indemnité d’éviction, à partir de loyers et de ventes réellement constatés.
Le Puy du Fou, aux Epesses, et le Mont des Alouettes, aux Herbiers, attirent une clientèle touristique sur le territoire. Murs et fonds d’hôtels, de gîtes et de résidences s’évaluent par la méthode hôtelière : la valeur des murs découle du loyer que l’exploitation peut supporter.
Maisons du centre et des quartiers des Herbiers, maisons de bourg et maisons à la campagne avec grand terrain dans les communes voisines : maisons, appartements, terrains à bâtir, foncier agricole. Succession et donation-partage, divorce et sortie d’indivision, déclaration IFI. Sur ce marché de résidences principales, la performance énergétique, l’état et le terrain pèsent directement sur la valeur.
Pour la commune des Herbiers, la base Géorisques recense notamment le risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain (cavités souterraines, tassements différentiels), un risque minier (affaissements), le risque sismique, le radon et le transport de marchandises dangereuses. Le zonage applicable se vérifie parcelle par parcelle, à partir du plan local d’urbanisme et de l’état des risques annexé à l’acte.
Les Herbiers et les communes du Pays des Herbiers relèvent du tribunal judiciaire de La Roche-sur-Yon, dans le ressort de la cour d’appel de Poitiers (code de l’organisation judiciaire, annexe, tableau IV). Expert près la cour d’appel de Rennes, Romuald Guilbaud peut être désigné par toute juridiction. Pour un litige familial ou locatif, l’expertise conventionnelle permet aux parties et à leurs avocats de désigner ensemble le technicien (décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025).
2 260 €/m² en médiane des 147 ventes de maisons enregistrées en 2025 (DVF), pour un prix médian de 209 000 €. La moitié des ventes se situe entre 1 890 et 2 740 €/m² : quartier, état, performance énergétique et terrain expliquent cet écart.
Non. En 2025, la médiane des maisons atteint 2 260 €/m² aux Herbiers, contre 1 920 €/m² dans les sept autres communes du Pays des Herbiers (DVF). Une expertise compare le bien aux ventes de son propre secteur.
Oui. Comparaison avec des ventes de locaux réellement constatées, capitalisation du loyer et, pour les bâtiments très spécifiques, coût de remplacement déprécié. Composantes bureaux et ateliers sont valorisées séparément.
La visite a généralement lieu sous 10 à 15 jours. Le rapport d’expertise est remis 10 à 15 jours après la visite et la réception des pièces. Les délais s’adaptent à une échéance fiscale ou judiciaire.
Le cabinet intervient également à Montaigu-Vendée, à La Roche-sur-Yon, à Challans et dans tout le département de la Vendée.
Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA, expert près la cour d’appel de Rennes (rubriques C.18.1 et C.18.2). Il peut être désigné par toute juridiction et intervient aussi en expertise amiable et en expertise conventionnelle. Rapports établis conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition) et aux European Valuation Standards (EVS 2025) de TEGoVA.
Vous souhaitez faire évaluer un bien personnel ou professionnel aux Herbiers ou dans le Pays des Herbiers ?
Nous vous répondons en 24 h.
Notre processus commence par un
échange pour définir la mission : contexte (vente, succession, partage, IFI,
financement, bail commercial ou contentieux), date de valeur et valeur
recherchée, d’abord la valeur vénale, ou la valeur locative pour fixer un loyer
ou chiffrer une indemnité d’éviction. Romuald Guilbaud visite le bien aux
Herbiers ou dans la commune concernée : état, terrain, dépendances, accès, et
pour un local d’entreprise hauteur utile, quais et part de bureaux. Il consulte
le plan local d’urbanisme et l’état des risques. Il retient des ventes ou des
baux réellement constatés dans le même secteur, ville-centre ou bourg, et
vérifie la nature réelle de chaque référence. Vous recevez un rapport détaillé
: description du bien, situation d’urbanisme et de risques, références
retenues, calculs et corrections motivés. Après la remise du rapport, nous
restons disponibles pour répondre à vos questions et à celles de vos conseils.
Un dossier compliqué que le cabinet a su traiter avec un grand professionnalisme. Il a également été très apprécié par notre notaire et notre avocat. Mr Guilbaud a continué à suivre le dossier après la vente afin de rester à ma disposition si j’avais des questions.
Réactivité, efficacité et professionnalisme pour notre dossier qui se voulait assez complexe. Encore merci !
Mes frères et moi avons sollicité l’expertise de Mr Guilbaud pour nous aider dans la succession du patrimoine immobilier de nos parents. Nous avons particulièrement apprécié son efficacité et sa bienveillance.
J’ai fait appel au Cabinet Guilbaud suite à mon divorce afin d’expertiser notre maison. Mr Guilbaud a été très à l’écoute et a fait preuve d’un grand professionnalisme. A noter, prestation d’un très bon rapport qualité/prix.
