Installé à La Plaine-sur-Mer, dans le Pays de Retz, le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier intervient dans toute la Loire-Atlantique et toute la Vendée, de Nantes à l’île d’Yeu. Il détermine d’abord la valeur vénale des maisons, appartements, immeubles, terrains, commerces, locaux d’activités, hôtels et campings. Pour les locaux commerciaux, il établit aussi la valeur locative, qui fixe le loyer du bail et sert au calcul de l’indemnité d’éviction.
Chaque évaluation repose sur les ventes et les baux réellement constatés autour du bien, jamais sur une moyenne départementale. Nos rapports sont établis conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition) et aux European Valuation Standards (EVS 2025) de TEGoVA. Choisissez votre secteur ci-dessous.
Secteur | Commune de référence | Maisons – médiane €/m² (ventes) |
Loire-Atlantique | Département | 2 870 € (12 112) |
Métropole nantaise | Nantes | 4 100 € (1 008) |
Estuaire | Saint-Nazaire | 2 860 € (459) |
Presqu’île guérandaise | La Baule-Escoublac | 5 540 € (223) |
Pays de Retz | Pornic | 4 570 € (254) |
Sud Estuaire | Saint-Brevin-les-Pins | 3 720 € (199) |
Vendée | Département | 2 350 € (9 440) |
Centre Vendée | La Roche-sur-Yon | 2 350 € (484) |
Nord-Ouest Vendée | Challans | 2 610 € (267) |
Côte de Lumière | Les Sables-d’Olonne | 3 890 € (676) |
Côte de Lumière | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 3 860 € (183) |
Côte de Lumière | Saint-Hilaire-de-Riez | 3 520 € (275) |
Îles | Noirmoutier-en-l’Île | 5 260 € (110) |
Îles | L’Île-d’Yeu | 5 850 € (87) |
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP)
En Loire-Atlantique, la médiane des maisons varie de plus du simple au triple : 1 780 €/m² à Châteaubriant, 5 540 €/m² à La Baule-Escoublac. En Vendée, du simple à près du quadruple : 1 530 €/m² à Fontenay-le-Comte, 5 850 €/m² à l’île d’Yeu. Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons a reculé de 6 % en Loire-Atlantique et de 3 % en Vendée. Le détail par commune figure sur chaque page de secteur.
Loire-Atlantique (44) : Prix commune par commune, marchés de l’immobilier d’entreprise, risques littoraux et organisation judiciaire du département.
Nantes et sa métropole : Marché d’appartements d’abord (3 991 ventes en 2025), bureaux, commerces et locaux d’activités de la métropole.
Saint-Nazaire : Maisons et appartements de la ville et de son agglomération, sites industriels et portuaires, locaux d’activités.
La Baule, Pornichet et la presqu’île guérandaise : Villas et appartements de résidence secondaire, hôtels, campings, commerces saisonniers.
Pornic et le Pays de Retz : Le secteur du cabinet. Littoral de la Côte de Jade et rétro-littoral, campings, conchyliculture, foncier rural.
Saint-Brevin et le Sud Estuaire : Saint-Brevin-les-Pins et Saint-Brevin-l’Océan, Paimbœuf, Corsept, Saint-Père-en-Retz, Saint-Viaud, Frossay.
Vendée (85) : Prix commune par commune, industrie du bocage, hôtellerie de plein air, foncier agricole et naturel.
La Roche-sur-Yon : Préfecture et principal pôle tertiaire du département : résidences principales, bureaux, commerces, locaux d’activités.
Challans : Pôle du nord-ouest vendéen et du Marais breton, commerces, locaux d’activités, terres et marais.
Les Sables-d’Olonne : Maisons et appartements du littoral, commerces, hôtels, campings, parcs d’activités.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez : Deux communes voisines, deux marchés : le port de Saint-Gilles et la corniche de Saint-Hilaire, où les résidences secondaires dominent.
Noirmoutier-en-l’Île : Maisons et villas de l’île, commerces, hôtels, avec un risque littoral qui fait partie de la valeur.
L’Île-d’Yeu : Un marché étroit, de 77 à 87 ventes de maisons par an entre 2023 et 2025 : chaque vente est analysée individuellement.
Le littoral : Résidences secondaires, vue et distance à la mer, plans de prévention des risques littoraux. Dans les communes inscrites sur la liste nationale des communes exposées au recul du trait de côte, l’usage d’un bien peut être limité dans le temps : l’évaluation érosion côtière applique alors la méthode de la valeur résiduelle d’utilisation (VRU).
Le rétro-littoral et le bocage : Résidences principales, terrains plus grands, prix plus bas. Dans le Pays de Retz, la médiane des maisons des communes de l’intérieur est inférieure de près de 40 % à celle de la côte. Une référence littorale ne vaut pas pour un bien de l’intérieur.
Les villes : Nantes, Saint-Nazaire, La Roche-sur-Yon. Appartements, bureaux, commerces, locaux d’activités : le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique font l’écart.
Loire-Atlantique : Tribunaux judiciaires de Nantes et de Saint-Nazaire, dans le ressort de la cour d’appel de Rennes. Le Pays de Retz est partagé entre les deux : Pornic et le littoral relèvent de Saint-Nazaire, Sainte-Pazanne ou Machecoul-Saint-Même de Nantes.
Vendée : Tribunaux judiciaires de La Roche-sur-Yon (centre, bocage et sud du département) et des Sables-d’Olonne (littoral, Challans, Noirmoutier, île d’Yeu), dans le ressort de la cour d’appel de Poitiers (code de l’organisation judiciaire, annexe, tableau IV).
Désignation : Expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes, Romuald Guilbaud peut être désigné par toute juridiction, en Vendée comme en Loire-Atlantique. Les parties peuvent aussi le choisir ensemble dans le cadre d’une expertise conventionnelle (décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025).
Oui. Le cabinet intervient dans toutes les communes de Loire-Atlantique et de Vendée, et dans le Grand Ouest sur demande. Les pages de secteur présentent les principaux marchés, pas une liste limitative.
Oui. L’inscription sur la liste d’une cour d’appel ne limite pas le territoire d’intervention : les juges peuvent désigner toute personne de leur choix (article 1er de la loi n° 71-498 du 29 juin 1971). En expertise amiable ou conventionnelle, la question ne se pose pas.
Parce qu’une médiane décrit des ventes passées, toutes situations confondues. Une expertise compare le bien à des ventes réellement conclues de biens comparables, dans le même secteur, puis justifie chaque correction. Voir la différence entre avis de valeur et expertise.
La visite a généralement lieu sous 10 à 15 jours. Le rapport d’expertise est remis 10 à 15 jours après la visite et la réception des pièces. Les délais s’adaptent à une échéance fiscale ou judiciaire.
Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier, dirigé par Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA, expert près la cour d’appel de Rennes (rubriques C.18.1 et C.18.2), titulaire d’un MBA en finance. Rapports établis conformément aux EVS 2025 de TEGoVA et à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition), pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et défendable.
Particuliers, notaires, avocats, entreprises, banques : confiez-nous l’évaluation d’un bien en Loire-Atlantique ou en Vendée.
Devis en 24 h.
Notre processus commence par un échange pour définir la mission : bien concerné, commune, contexte (vente, succession, partage, IFI, financement, bail commercial ou contentieux), date de valeur et valeur recherchée, d’abord la valeur vénale, ou la valeur locative pour fixer un loyer ou chiffrer une indemnité d’éviction. Romuald Guilbaud se déplace sur place, en Loire-Atlantique comme en Vendée, et visite le bien. Il consulte le plan local d’urbanisme et les plans de prévention des risques applicables. Il retient des ventes ou des baux réellement constatés dans le même secteur, littoral, rétro-littoral ou urbain, et vérifie la nature réelle de chaque référence. Vous recevez un rapport détaillé : description du bien, situation d’urbanisme et de risques, références retenues, calculs et corrections motivés. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et à celles de vos conseils.
Un dossier compliqué que le cabinet a su traiter avec un grand professionnalisme. Il a également été très apprécié par notre notaire et notre avocat. Mr Guilbaud a continué à suivre le dossier après la vente afin de rester à ma disposition si j’avais des questions.
Réactivité, efficacité et professionnalisme pour notre dossier qui se voulait assez complexe. Encore merci !
Mes frères et moi avons sollicité l’expertise de Mr Guilbaud pour nous aider dans la succession du patrimoine immobilier de nos parents. Nous avons particulièrement apprécié son efficacité et sa bienveillance.
J’ai fait appel au Cabinet Guilbaud suite à mon divorce afin d’expertiser notre maison. Mr Guilbaud a été très à l’écoute et a fait preuve d’un grand professionnalisme. A noter, prestation d’un très bon rapport qualité/prix.
