Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier évalue à Montaigu-Vendée et dans les communes des Terres de Montaigu maisons, appartements, terrains, commerces, locaux d’activités et sites industriels. Il détermine d’abord leur valeur vénale. Pour les locaux commerciaux, il établit aussi la valeur locative, qui fixe le loyer du bail et sert au calcul de l’indemnité d’éviction.
Commune nouvelle créée au 1er janvier 2019, Montaigu-Vendée réunit Montaigu, Boufféré, La Guyonnière, Saint-Georges-de-Montaigu et Saint-Hilaire-de-Loulay. Elle compte 21 134 habitants, et 94,8 % de ses logements sont des résidences principales (Insee, RP 2023) : c’est un marché de résidents, à une trentaine de kilomètres au sud de Nantes. La communauté d’agglomération Terres de Montaigu réunit neuf communes et 51 145 habitants : Montaigu-Vendée, Cugand-la-Bernardière, L’Herbergement, La Boissière-de-Montaigu, La Bruffière, Montréverd, Rocheservière, Saint-Philbert-de-Bouaine et Treize-Septiers.
Ventes 2025 | Maisons | Appartements |
Médiane €/m² | 2 240 € | 2 830 € |
Moitié centrale des ventes | 1 890 à 2 650 €/m² | 2 360 à 2 950 €/m² |
Prix médian | 207 300 € | 117 300 € |
Surface médiane | 92 m² | 40 m² |
Nombre de ventes | 193 | 19 |
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP).
La médiane des maisons est passée de 2 410 €/m² en 2023 à 2 240 €/m² en 2025 (−7 %). Les maisons vendues en 2025 disposent d’un terrain médian de 603 m². Avec 19 ventes de petites surfaces (40 m² en médiane), la médiane des appartements reste indicative.
Commune | Maisons – médiane €/m² (ventes) | Terrain médian |
Rocheservière | 2 250 € (37) | 453 m² |
Cugand-la-Bernardière | 2 220 € (62) | 599 m² |
L’Herbergement | 2 200 € (42) | 695 m² |
Montréverd | 2 180 € (42) | 948 m² |
La Bruffière | 2 100 € (41) | 770 m² |
Saint-Philbert-de-Bouaine | 2 030 € (28) | 512 m² |
Treize-Septiers | 1 880 € (31) | 670 m² |
La Boissière-de-Montaigu | 1 730 € (12) | 848 m² |
Source : DVF (DGFiP).
Hors Montaigu-Vendée, les 295 ventes de maisons des huit autres communes se sont conclues à une médiane de 2 130 €/m², sur des terrains plus grands (726 m² en médiane). L’écart avec la ville-centre est faible, de l’ordre de 5 %. Chaque vente retenue est vérifiée une à une : état, terrain, dépendances, situation en bourg ou en campagne.
Terres de Montaigu compte 24 644 emplois, dont 25,4 % dans l’industrie (Insee, RP 2023). La zone d’emploi des Herbiers-Montaigu est la première de la région pour l’emploi dans l’industrie agroalimentaire : 8 300 salariés en équivalent temps plein (Insee Analyses Pays de la Loire n° 145, novembre 2025). Sodebo a son siège à Saint-Georges-de-Montaigu. Valeur vénale pour une vente, un financement bancaire, une cession-bail ou une allocation du prix d’acquisition (PPA, IFRS 3). Valeur locative du bail commercial au renouvellement ou en déplafonnement, et calcul de l’indemnité d’éviction.
L’agglomération entretient et anime 40 zones d’activités économiques. Le parc d’activités des Marches de Bretagne et des Landes de Roussais, à Montaigu-Vendée, regroupe plus de 900 salariés. Son extension de 10 hectares et celle du pôle d’activités de la Bretonnière (5 hectares) étaient prévues en 2025. S’y ajoutent notamment la Daunière Nord et Chassereau à Montaigu-Vendée, l’Europe à Rocheservière, la Chardonnière à Treize-Septiers et la Croix Biton à Saint-Philbert-de-Bouaine (Terres de Montaigu, rapport d’activité 2024). Usines et sites industriels, locaux d’activités et entrepôts : hauteur utile, accès poids lourds, part de bureaux et réserve foncière déterminent la valeur. Pour un site conçu pour un seul exploitant, la méthode du coût de remplacement déprécié prend le relais de la comparaison (locaux monovalents).
Commerces du centre de Montaigu et des centres-bourgs, bureaux et locaux de services. Valeur des murs, libres ou loués, valeur locative au renouvellement du bail et indemnité d’éviction, à partir de loyers et de ventes réellement constatés.
Maisons du centre et des quartiers de Montaigu-Vendée, maisons des communes déléguées et des bourgs voisins, maisons à la campagne avec grand terrain : maisons, appartements, terrains à bâtir, foncier agricole. Succession et donation-partage, divorce et sortie d’indivision, déclaration IFI. 70,2 % des ménages de Montaigu-Vendée sont propriétaires de leur résidence principale (Insee, RP 2023).
Pour Montaigu-Vendée, la base Géorisques recense notamment le risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, les tassements différentiels, le risque sismique, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. Le zonage applicable se vérifie parcelle par parcelle, à partir du plan local d’urbanisme et de l’état des risques annexé à l’acte.
Montaigu-Vendée et les communes des Terres de Montaigu relèvent du tribunal judiciaire de La Roche-sur-Yon, dans le ressort de la cour d’appel de Poitiers (code de l’organisation judiciaire, annexe, tableau IV). Expert près la cour d’appel de Rennes, Romuald Guilbaud peut être désigné par toute juridiction. Pour un litige familial ou locatif, l’expertise conventionnelle permet aux parties et à leurs avocats de désigner ensemble le technicien (décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025).
2 240 €/m² en médiane des 193 ventes de maisons enregistrées en 2025 (DVF), pour un prix médian de 207 300 €. La moitié des ventes se situe entre 1 890 et 2 650 €/m² : quartier, état, performance énergétique et terrain expliquent cet écart.
Proches, mais pas identiques. En 2025, la médiane des maisons s’établit à 2 240 €/m² à Montaigu-Vendée et à 2 130 €/m² dans les huit autres communes, de 1 730 €/m² à La Boissière-de-Montaigu à 2 250 €/m² à Rocheservière (DVF). Une expertise compare le bien aux ventes de son propre secteur.
Oui. Comparaison avec des ventes de locaux réellement constatées, capitalisation du loyer et, pour les bâtiments très spécifiques, coût de remplacement déprécié. Composantes bureaux et ateliers sont valorisées séparément.
La visite a généralement lieu sous 10 à 15 jours. Le rapport d’expertise est remis 10 à 15 jours après la visite et la réception des pièces. Les délais s’adaptent à une échéance fiscale ou judiciaire.
Le cabinet intervient également aux Herbiers, à La Roche-sur-Yon, à Nantes, dans tout le département de la Vendée et dans toute la Loire-Atlantique.
Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA, expert près la cour d’appel de Rennes (rubriques C.18.1 et C.18.2). Il peut être désigné par toute juridiction et intervient aussi en expertise amiable et en expertise conventionnelle. Rapports établis conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition) et aux European Valuation Standards (EVS 2025) de TEGoVA.
Vous souhaitez faire évaluer un bien personnel ou professionnel à Montaigu-Vendée ou dans les Terres de Montaigu ? Nous vous répondons en 24 h.
Notre processus commence par un
échange pour définir la mission : contexte (vente, succession, partage, IFI,
financement, bail commercial ou contentieux), date de valeur et valeur
recherchée, d’abord la valeur vénale, ou la valeur locative pour fixer un loyer
ou chiffrer une indemnité d’éviction. Romuald Guilbaud visite le bien à
Montaigu-Vendée ou dans la commune concernée : état, terrain, dépendances,
accès, et pour un local d’entreprise hauteur utile, quais et part de bureaux.
Il consulte le plan local d’urbanisme et l’état des risques. Il retient des
ventes ou des baux réellement constatés dans le même secteur et vérifie la
nature réelle de chaque référence. Vous recevez un rapport détaillé :
description du bien, situation d’urbanisme et de risques, références retenues,
calculs et corrections motivés. Après la remise du rapport, nous restons
disponibles pour répondre à vos questions et à celles de vos conseils.
Un dossier compliqué que le cabinet a su traiter avec un grand professionnalisme. Il a également été très apprécié par notre notaire et notre avocat. Mr Guilbaud a continué à suivre le dossier après la vente afin de rester à ma disposition si j’avais des questions.
Réactivité, efficacité et professionnalisme pour notre dossier qui se voulait assez complexe. Encore merci !
Mes frères et moi avons sollicité l’expertise de Mr Guilbaud pour nous aider dans la succession du patrimoine immobilier de nos parents. Nous avons particulièrement apprécié son efficacité et sa bienveillance.
J’ai fait appel au Cabinet Guilbaud suite à mon divorce afin d’expertiser notre maison. Mr Guilbaud a été très à l’écoute et a fait preuve d’un grand professionnalisme. A noter, prestation d’un très bon rapport qualité/prix.
