Une séparation est une épreuve personnelle souvent doublée d’un défi financier : le partage du patrimoine. Résidence principale, maison de vacances, investissements locatifs en commun – tout doit être évalué pour procéder à la liquidation du régime matrimonial ou sortir de l’indivision. Et quand le désaccord sur le prix d’un bien bloque la procédure, les mois s’accumulent.
Le recours à un expert immobilier indépendant est la solution la plus sûre. Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale de votre patrimoine de manière impartiale, fournissant une base incontestable pour vous, votre notaire et le Juge aux Affaires Familiales – conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Les estimations d’agences immobilières sont souvent sujettes à caution – l’une des parties peut soupçonner l’agence d’être de complaisance. L’expertise certifiée vous garantit une impartialité absolue.
Calcul précis de la soulte : si l’un de vous souhaite conserver le bien, l’expertise fixe le montant exact à verser à l’autre partie. Stricte équité financière, aucune place au doute.
Conformité fiscale : lors de la liquidation, le notaire prélève un droit de partage basé sur la valeur déclarée. Sous-évaluer expose à un redressement ; surévaluer fait payer trop de taxes. Notre rapport d’expertise sécurise la juste valeur de vos déclarations.
Force probante : en divorce contentieux, notre rapport rédigé selon les normes de la Charte de l’expertise est opposable et fait foi devant le Tribunal Judiciaire. C’est un constat que je fais régulièrement : quand la valeur est fixée par un expert judiciaire [Lien vers la page expert judiciaire], la négociation se débloque.
La sortie d’indivision ne concerne pas que la résidence principale. Nous évaluons l’intégralité de vos actifs.
Patrimoine résidentiel : maison familiale [Lien vers Maison / Villa], appartement [Lien vers Appartement], résidence secondaire.
Immobilier locatif : immeuble de rapport [Lien vers Immeuble de rapport], foncier [Lien vers Foncier / Terrain], appartement LMNP [Lien vers Appartement LMNP].
Patrimoine professionnel : murs de SCI, bureaux [Lien vers Bureaux], locaux d’activités [Lien vers Locaux d’activités], commerces [Lien vers Commerces / Boutiques].
Nous intervenons en toute confidentialité sur Nantes [Lien vers Nantes] et la Loire-Atlantique [Lien vers Loire-Atlantique], la côte (La Baule-Escoublac [Lien vers La Baule-Escoublac], Saint-Nazaire [Lien vers Saint-Nazaire], Pornic [Lien vers Pornic]) et l’ensemble de la Vendée [Lien vers Vendée] – le littoral Vendéen – Les Sables-d’Olonne [Lien vers Les Sables-d’Olonne], Saint-Gilles-Croix-de-Vie [Lien vers Saint_Gilles_Saint_Hilaire], Noirmoutier [Lien vers Noirmoutier-en-l’Île], comme l’arrière-pays (La Roche-sur-Yon [Lien vers La Roche-sur-Yon], Challans [Lien vers Challans]).
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert REV TEGoVA, CEIF-FNAIM, Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes [Lien vers Expertise Judiciaire] – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez-nous pour un premier échange strictement confidentiel.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de vos bureaux, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
Un dossier compliqué que le cabinet a su traiter avec un grand professionnalisme. Il a également été très apprécié par notre notaire et notre avocat. Mr Guilbaud a continué à suivre le dossier après la vente afin de rester à ma disposition si j’avais des questions.
Réactivité, efficacité et professionnalisme pour notre dossier qui se voulait assez complexe. Encore merci !
Mes frères et moi avons sollicité l’expertise de Mr Guilbaud pour nous aider dans la succession du patrimoine immobilier de nos parents. Nous avons particulièrement apprécié son efficacité et sa bienveillance.
J’ai fait appel au Cabinet Guilbaud suite à mon divorce afin d’expertiser notre maison. Mr Guilbaud a été très à l’écoute et a fait preuve d’un grand professionnalisme. A noter, prestation d’un très bon rapport qualité/prix.
