Transmettre un patrimoine immobilier à ses enfants ou régler une succession après la perte d’un proche : ces moments, souvent chargés d’émotion, impliquent des enjeux financiers et fiscaux majeurs. Comment s’assurer que chaque héritier reçoit une part équitable ? Comment déclarer la juste valeur à l’administration sans risquer un redressement ?
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale de vos biens avec une stricte impartialité, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Nous facilitons le travail de votre notaire, figeons les valeurs de manière incontestable, et préservons l’entente familiale.
Lors d’un décès, la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois. Les héritiers ont souvent tendance à sous-évaluer l’immobilier pour limiter les droits – un calcul risqué.
Risque de redressement : l’administration fiscale est très vigilante. Si elle estime que votre bien immobilier a été sous-évalué, elle procédera à un redressement assorti de pénalités. Notre rapport d’expertise sert de bouclier – comme pour vos déclarations fiscales à l’IFI ou en cas de redressement fiscal.
Risque de plus-value à la revente : sous-évaluer à la succession puis revendre plus cher génère une plus-value lourdement taxée. L’expertise fixe le juste prix au jour du décès.
Sérénité familliale : quand un héritier souhaite conserver la maison, il procède au rachat de soulte des autres héritiers. Il s’agit d’une sortie d’indivision, l’expert judiciaire en estimation immobilière est neutre et impartial. Cela évite tout soupçon de favoritisme. Les familles que j’accompagne me confient souvent que le rapport d’expertise a enfin débloqué la situation.
La donation-partage permet de répartir et de figer définitivement la valeur de votre patrimoine de votre vivant. C’est l’outil patrimonial par excellence – à condition que les biens soient parfaitement évalués.
Figer les valeurs : dans une donation-partage, les valeurs sont figées au jour de l’acte. Pas de réévaluation au décès du donateur. Une expertise initiale irréprochable est donc primordiale.
Créer des lots équitables : nous pouvons évaluer l’ensemble du patrimoine afin d’aider votre notaire à constituer des lots de valeur équivalente.
Patrimoine résidentiel et de locatif : résidence principale, appartement, immeuble de rapport, locatifs en LMP ou LMNP.
Outil de travail du dirigeant : bureaux, commerces, locaux d’activités. (Note : pour les biens en front de mer, nous intégrons le risque d’érosion côtière via la méthode de Valeur Résiduelle d’Utilisation.)
Biens ruraux et foncier : terrain à bâtir, parcelles agricoles et boisées.
Nous travaillons en étroite collaboration avec les notaires, avocats et CGP de la région Grand Ouest.
Loire-Atlantique : Nantes Métropole, Châteaubriant, Ancenis, Machecoul.
Littoral ligérien : La Baule-Escoublac, Saint-Nazaire, Pornic, Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Noirmoutier, l’île d’Yeu.
Vendée : agglomérations de La Roche-sur-Yon, Challans, Montaigu, Les Herbiers.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes [Lien vers Expertise Judiciaire] – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez-nous en toute confidentialité, nous répondons à votre devis en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
