Le littoral atlantique est en première ligne face aux bouleversements climatiques. Posséder un bien « les pieds dans l’eau » n’est plus seulement un privilège – c’est aussi un risque financier majeur. La loi Climat et Résilience a instauré des contraintes d’urbanisme strictes pour les communes exposées.
Comment évaluer un bien qui risque de disparaître dans 30, 50 ou 100 ans ? Notre cabinet d’expertise immobilière intègre ces nouveaux paradigmes pour déterminer la valeur vénale réelle de votre patrimoine littoral, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Horizon 0-30 ans : interdiction quasi totale de nouvelles constructions. Décote immédiate calculée selon la durée d’usage résiduelle.
Horizon 30-100 ans : constructibilité sous conditions (obligation de démolition à terme). Risque à long terme affectant transmission et liquidité.
Obligation d’information : l’État des Risques et Pollutions (ERP) doit mentionner ce risque dès l’annonce. Ignorer ces contraintes engage lourdement vendeur et conseil.
Résidentiel de prestige : maison / villa ou appartement face mer – nous analysons votre surcote vue mer et accessibilité plage, ainsi que la décote du risque d’érosion. Foncier et terrains de loisirs, hôtellerie de plein air et tourisme et commerces balnéaires.
Transmission : ne léguez pas un bien condamné à court terme sans ajuster sa valeur dans le cadre d’une succession ou d’une donation-partage. Financement bancaire : les banques refusent de plus en plus de prêter sur 20 ans pour des biens menacés. Litiges, expropriation et préemption ou en cas d’expertise conventionnelle.
Loire-Atlantique : sur la côte d’Amour avec Mesquer, Piriac-sur-Mer, la presqu’île de La Baule-Escoublac, mais aussi sur la côte de Jade avec les dunes de Saint-Brévin-les-Pins et les falaises de Pornic.
La côte vendéenne est également énormément touchée par l’érosion côtière, notamment les zones dunaires du littoral vendéen : Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Noirmoutier-en-l’Île – territoire insulaire ultra-sensible. Nous croisons notre connaissance des marchés avec les cartographies du Cerema et les PPRL.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez-nous pour un audit de la situation de votre bien et une mission d’expertise spécialisée. Nous vous répondons en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
