Entre l’authenticité d’un port de pêche animé toute l’année et l’immensité des plages bordées de pins, le bassin de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez est l’un des joyaux du littoral atlantique. Valorisations élevées, enjeux financiers majeurs : succession complexe, déclaration IFI, campings et hôtels, érosion du trait de côte.
Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale et la valeur locative, conformément à la Charte et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA. Indépendance, impartialité, confidentialité.
Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier évalue à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à Saint-Hilaire-de-Riez et sur la corniche vendéenne maisons, appartements, commerces, campings et locaux d’activités, en valeur vénale comme en valeur locative. Deux communes voisines, deux marchés : le port de Saint-Gilles, avec 48,9 % de résidences secondaires, et Saint-Hilaire-de-Riez, où elles représentent 60,7 % des logements (Insee, RP 2023).
Ventes 2025 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | Saint-Hilaire-de-Riez |
Maisons – médiane €/m² | 3 860 € (183 ventes) | 3 520 € (275 ventes) |
Maisons – moitié centrale | 3 100 à 4 710 €/m² | 2 930 à 4 040 €/m² |
Maisons – prix médian | 285 100 € | 255 000 € |
Appartements – médiane €/m² | 4 660 € (102 ventes) | 2 930 € (281 ventes) |
Appartements – surface médiane | 43 m² | 35 m² |
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP)
Entre 2023 et 2025, la médiane des maisons a reculé de 4 610 à 3 860 €/m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (−16 %) et de 3 800 à 3 520 €/m² à Saint-Hilaire-de-Riez (−7 %). À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix médian d’un appartement vendu est de 101 000 €.
Le Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Agglomération compte 5 331 établissements actifs en 2024 ; l’industrie y emploie 24,8 % des salariés (Insee, fin 2024). L’agglomération se présente comme le premier pôle industriel du littoral vendéen.
Le groupe Bénéteau y exploite plusieurs sites de production : zone industrielle de la Bégaudière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et zone des Mares à Saint-Hilaire-de-Riez (250 à 499 salariés chacun selon le répertoire Sirene), Vendéopôle et Soleil Levant à Givrand. Pour un bâtiment de production spécifique, la comparaison est confrontée à la méthode par le coût de remplacement déprécié (voir : locaux monovalents).
L’agglomération compte 20 zones d’activités économiques, dont un Vendéopôle, sur plus de 300 ha : La Bégaudière, Les Mares, Le Soleil Levant, La Maubretière, Les Dolmens, La Chaussée, Le Fief du Moulin, notamment. En Vendée, 38 000 m² de locaux d’activités ont été placés en 2025 pour 96 000 m² disponibles ; les loyers vont de 75 à 110 €/m²/an en neuf ou récent (90 € en moyenne) et de 40 à 80 € en seconde main (60 € en moyenne), les prix de vente de 900 à 1 300 €/m² en neuf et de 400 à 800 €/m² en seconde main (Arthur Loyd Poitou Atlantique, Étude de marché 2025, édition 2026). Hauteur utile, accès, part de bureaux et réserve foncière déterminent la valeur.
Au 1er janvier 2026, l’agglomération compte 65 campings et 13 075 emplacements, dont 32 campings et 6 300 emplacements à Saint-Hilaire-de-Riez ; Saint-Jean-de-Monts, sa voisine, en compte 37 (Insee). À l’échelle de la Vendée, le taux d’occupation moyen des campings s’est établi à 46 % sur la saison 2025 (Vendée Expansion). Murs et fonds de campings s’évaluent par la méthode hôtelière : la valeur des murs découle du loyer que l’exploitation peut supporter.
En 2024, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est le 4e port français pour la sardine vendue en halle à marée (740 t). Le port de plaisance Port-la-Vie compte 1 000 anneaux et 160 places d’escale. Commerces des deux rives, autour des places du Marché-aux-Herbes et du Vieux-Port côté Saint-Gilles, de la place Guy-Kergoustin côté Croix-de-Vie : valeur locative de marché, renouvellement et déplafonnement de loyer, évaluation de l’indemnité d’éviction. Valeur vénale pour un financement bancaire, une cession-bail ou une allocation du prix d’acquisition (PPA, IFRS 3).
Quartier du Maroc, Boisvinet, dune de la Garenne, quartier de Sion et corniche vendéenne, plages des Cinq Pineaux, des Demoiselles et des Mouettes : maisons et villas, appartements avec vue mer. Déclaration IFI, succession et donation-partage, sortie d’indivision et divorce, location meublée LMNP. Troubles de jouissance : perte de vue mer, d’ensoleillement, nuisances.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez relèvent du PPRL du Pays de Monts, avec Notre-Dame-de-Monts, Saint-Jean-de-Monts, Le Fenouiller et Bretignolles-sur-Mer. Approuvé le 30 mars 2016 et partiellement annulé le 18 mai 2018, il prend en compte la submersion marine, l’inondation terrestre, le recul du trait de côte, la rupture des ouvrages de protection et les chocs mécaniques.
Aucune des deux communes ne figure sur la liste nationale des communes exposées au recul du trait de côte : l’érosion s’y apprécie à travers le PPRL et la situation de chaque bien, sur la corniche comme sur les secteurs dunaires. Lorsque l’usage d’un bien est limité dans le temps par le recul de la côte, l’évaluation applique la méthode de la Valeur Résiduelle d’Utilisation (VRU).
Expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes, Romuald Guilbaud peut être désigné par toute juridiction, dont le tribunal judiciaire des Sables-d’Olonne, compétent pour Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez. Pour un litige familial ou locatif, l’expertise conventionnelle permet aux parties et à leurs avocats de désigner ensemble le technicien (décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025).
3 860 €/m² en médiane des 183 ventes de maisons de 2025 (DVF), pour un prix médian de 285 100 €. À Saint-Hilaire-de-Riez, la médiane est de 3 520 €/m² (275 ventes).
Le zonage du PPRL du Pays de Monts est consultable auprès de la préfecture de la Vendée et sur Géorisques. L’expert le vérifie pour chaque bien et en mesure l’effet sur la valeur : constructibilité, extension, travaux prescrits.
La valeur vénale du bien entier est d’abord déterminée par comparaison avec des ventes réelles. La valeur des droits indivis peut ensuite supporter une décote, justifiée au cas par cas, notamment pour l’IFI ou une cession de droits entre indivisaires.
La visite a généralement lieu sous 10 à 15 jours ; le rapport est remis 10 à 15 jours après la visite, 3 semaines pour un bien complexe. Les délais s’adaptent à une échéance fiscale ou judiciaire.
Le cabinet intervient également à Challans, aux Sables-d’Olonne, à l’île d’Yeu et dans toute la Vendée.
Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA, expert près la cour d’appel de Rennes (rubriques C.18.1 et C.18.2). Il peut être désigné par toute juridiction et intervient aussi en expertise amiable et en expertise conventionnelle. Rapports établis conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition) et aux European Valuation Standards (EVS 2025) de TEGoVA.
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Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
