Une séparation est une épreuve personnelle souvent doublée d’un défi financier : le partage du patrimoine. Résidence principale, maison de vacances, investissements locatifs en commun – tout doit être évalué pour procéder à la liquidation du régime matrimonial ou sortir de l’indivision. Et quand le désaccord sur le prix d’un bien bloque la procédure, les mois s’accumulent.
Le recours à un expert immobilier indépendant est la solution la plus sûre. Notre cabinet d’expertise immobilière détermine la valeur vénale de votre patrimoine de manière impartiale, fournissant une base incontestable pour vous, votre notaire et le Juge aux Affaires Familiales – conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Le Cabinet Guilbaud Expert Immobilier évalue maisons, terrains, commerces et hébergements touristiques sur l’île d’Yeu (commune de L’Île-d’Yeu, 85350), en valeur vénale comme en valeur locative. 60,2 % des 6 314 logements de l’île sont des résidences secondaires (Insee, RP 2023). Avec 77 à 87 ventes de maisons par an entre 2023 et 2025, le marché est étroit : chaque rapport s’appuie sur les ventes réellement enregistrées sur l’île, analysées individuellement.
Maisons | 2023 | 2024 | 2025 |
Médiane €/m² | 6 530 € | 6 620 € | 5 850 € |
Nombre de ventes | 77 | 80 | 87 |
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP)
En 2025, la moitié des maisons s’est vendue entre 4 610 et 7 500 €/m², pour un prix médian de 456 900 €, une surface médiane de 82 m² et un terrain médian de 571 m². Les appartements sont rares (11 ventes entre 2023 et 2025) : aucune médiane fiable ne peut en être tirée.
L’Île-d’Yeu compte 647 établissements actifs en 2024 et 1 815 emplois (Insee) ; la commune n’appartient à aucune intercommunalité.
Au 1er janvier 2026, l’île compte 6 hôtels (128 chambres) et un camping de 163 emplacements (Insee). Commerces de Port-Joinville et de Saint-Sauveur : valeur locative de marché, renouvellement et déplafonnement de loyer, évaluation de l’indemnité d’éviction. Hôtels et restaurants : murs et fonds par la méthode hôtelière.
Les activités artisanales se concentrent dans la zone d’activités de la Marêche, la seule de l’île, et autour du port de Port-Joinville. Matériaux et entreprises arrivent par bateau : le coût et le délai des travaux pèsent sur la valeur d’un bien à rénover et sur l’approche par le coût de remplacement.
Port-Joinville dispose d’un bassin de plaisance de 658 places, dont 233 réservées à l’escale ; le poisson débarqué est vendu au centre de marée des Sables-d’Olonne. L’île est reliée au continent depuis Fromentine, entre 30 minutes et 1h10 de traversée, et depuis Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
De Port-Joinville à Saint-Sauveur, du petit port de La Meule aux plages de Ker Chalon et des Vieilles, jusqu’aux rivages de la côte sauvage, chaque secteur de l’île a sa propre valeur. Nous y évaluons des maisons de famille et résidences secondaires comme des terrains à bâtir. Ces biens se transmettent souvent d’une génération à l’autre : l’expertise intervient alors lors d’une succession ou d’une donation-partage, d’une sortie d’indivision ou d’une déclaration d’IFI. Sur un territoire où deux maisons voisines peuvent n’avoir rien de comparable, une médiane annuelle ne dit pas grand-chose. Nous rassemblons donc les ventes de plusieurs années et les comparons une à une au bien expertisé : situation, terrain, vue, état.
Le plan local d’urbanisme, approuvé le 20 février 2014, a été modifié à plusieurs reprises ; la loi Littoral encadre l’extension de l’urbanisation, et la côte sauvage est un site classé depuis 1995. La constructibilité d’un terrain se vérifie parcelle par parcelle.
Le recul du trait de côte est observé sur les plages de l’île, où il met au jour des vestiges archéologiques (Département de la Vendée). L’Île-d’Yeu ne figure pas sur la liste nationale des communes exposées au recul du trait de côte : aucune zone à 30 ans ou à 100 ans n’y est délimitée à ce titre, et le risque s’apprécie bien par bien, sur Géorisques et auprès de la commune. Lorsque l’usage d’un bien est limité dans le temps par le recul de la côte, l’évaluation applique la méthode de la Valeur Résiduelle d’Utilisation (VRU).
Expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes, Romuald Guilbaud peut être désigné par toute juridiction, dont le tribunal judiciaire des Sables-d’Olonne, compétent pour l’île d’Yeu. Pour un litige familial ou locatif, l’expertise conventionnelle permet aux parties et à leurs avocats de désigner ensemble le technicien (décret n° 2025-660 du 18 juillet 2025).
5 850 €/m² en médiane des 87 ventes de maisons de 2025 (DVF), pour un prix médian de 456 900 €. La médiane était de 6 620 €/m² en 2024 : sur un marché de moins de 90 ventes par an, elle varie fortement d’une année à l’autre.
La commune ne figure pas sur la liste nationale des communes exposées au recul du trait de côte. L’érosion est néanmoins observée sur plusieurs plages : son effet sur un bien s’analyse parcelle par parcelle.
La visite est planifiée en fonction des traversées depuis le continent. Le rapport est remis 10 à 15 jours après la visite, 3 semaines pour un bien complexe.
La valeur déclarée doit pouvoir être justifiée devant l’administration fiscale. Sur un marché de quelques dizaines de ventes par an, seule une analyse motivée, vente par vente, permet de défendre une valeur.
Romuald Guilbaud, expert immobilier agréé SEEIF (ex-CEIF-FNAIM), certifié REV TEGoVA, expert judiciaire près la cour d’appel de Rennes (rubriques C.18.1 et C.18.2). Il peut être désigné par toute juridiction et intervient aussi en expertise amiable et en expertise conventionnelle. Rapports établis conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition) et aux European Valuation Standards (EVS 2025) de TEGoVA. Le cabinet intervient également à Noirmoutier et sur l’ensemble du littoral vendéen.
Vous souhaitez faire évaluer un bien à l’île d’Yeu ? Nous vous répondons en 24 h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
Un dossier compliqué que le cabinet a su traiter avec un grand professionnalisme. Il a également été très apprécié par notre notaire et notre avocat. Mr Guilbaud a continué à suivre le dossier après la vente afin de rester à ma disposition si j’avais des questions.
Réactivité, efficacité et professionnalisme pour notre dossier qui se voulait assez complexe. Encore merci !
Mes frères et moi avons sollicité l’expertise de Mr Guilbaud pour nous aider dans la succession du patrimoine immobilier de nos parents. Nous avons particulièrement apprécié son efficacité et sa bienveillance.
J’ai fait appel au Cabinet Guilbaud suite à mon divorce afin d’expertiser notre maison. Mr Guilbaud a été très à l’écoute et a fait preuve d’un grand professionnalisme. A noter, prestation d’un très bon rapport qualité/prix.
