Pourquoi immobiliser la valeur des murs de votre société à l’actif quand cette trésorerie pourrait financer votre cœur de métier, votre R&D ou une acquisition stratégique ? Une opération de cession-bail (Sale & Leaseback) vous permet de vendre votre actif immobilier à une société de crédit-bail ou à un investisseur tout en devenant locataire via un crédit-bail immobilier longue durée.
Cette opération nécessite une double valorisation parfaite : le prix de vente (valeur vénale) et le futur loyer (Valeur Locative de Marché). Notre cabinet d’expertise immobilière intervient en toute indépendance pour calibrer ces deux valeurs, conforme à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA.
Financer la croissance sans emprunt ni augmentation de capital. Optimiser le bilan et la fiscalité (loyers = charges déductibles, sous réserve IFRS 16 pour les consolidés). Préparer une transmission, une succession ou une donation-partage : séparer immobilier et exploitation est souvent la première étape avant cession d’une entreprise familiale. Lors d’une opération de fusion-acquisition, définir l’Allocation du Prix d’Acquisition conformément à la norme IFRS 3 avec une expertise de la Juste
Valeur de vos actifs immobiliers et déterminer le Goodwill résiduel.
Le rôle central de l’expert
Fixer la Valeur Locative de Marché (VLM) : un loyer surévalué pour gonfler le prix de vente = montage toxique. Un loyer sous-évalué fait fuir les investisseurs et vous risquez un contrôle fiscal. Nous déterminons la stricte VLM lors de la rédaction des baux commerciaux.
Déterminer le Yield : profil de risque de l’entreprise (covenant), durée d’engagement, qualité du bâtiment – nous appliquons un taux de rendement reflétant le marché.
Audit de l’actif : bureaux, commerces / boutiques, entrepôts, locaux d’activités, usines et sites industriels – intégration des contraintes Décret Tertiaire, Décret BACS, Zéro Artificialisation Nette des sols (ZAN),…
Pôles d’affaires métropolitains : Nantes et Loire-Atlantique. Tissu industriel : Saint-Nazaire. Dynamisme vendéen : La Roche-sur-Yon, Challans, littoral vendéen – Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez. La Vendée, territoire d’entrepreneurs possédant souvent leurs murs, est un terrain d’élection pour le Sale & Leaseback.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Contactez-nous pour déterminer la valeur de vos actifs et calibrer les loyers.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
