Que vous soyez un particulier sollicitant un prêt relais, un chef d’entreprise négociant un crédit-bail, ou un investisseur structurant sa dette – la banque exigera des garanties solides. Face aux réglementations prudentielles : Bâle IV et CRR (Capital Requirements Regulation), les comités des risques n’acceptent plus les simples avis de valeur d’agences.
Notre cabinet d’expertise immobilière rédige des rapports certifiés, déterminant la valeur vénale et la valeur hypothécaire de vos actifs conformément à la Charte de l’expertise et aux European Valuation Standards (EVS) de TEGoVA, afin de fluidifier vos négociations et rassurer vos partenaires financiers.
Le ratio LTV (Loan-To-Value) : c’est le rapport entre le montant du prêt et la valeur du bien. Une expertise rigoureuse permet d’optimiser ce ratio et d’obtenir de meilleures conditions de taux.
La valeur hypothécaire : estimation prudente de la valeur sur le long terme, hors fluctuations spéculatives. Seul un expert immobilier est habilité à la calculer selon les normes TEGoVA.
L’indépendance : la banque doit s’assurer que l’évaluation n’est pas biaisée par un intérêt à la vente ou de complaisance. En qualité d’expert judiciaire, notre impartialité est votre meilleur atout – et les comités d’engagement le savent.
Prêt relais : expertise de votre maison ou appartement afin de définir le besoin de trésorerie (généralement 70-80 % de la valeur). Restructuration de dettes. Investissement locatif lourd : immeuble de rapport ou lots LMNP / LMP.
Crédit-bail immobilier (leasing). Refinancement et dégagement de trésorerie adossée sur vos bureaux, commerces ou locaux d’activité et entrepôts par une opération de cession-bail (Sale & Leaseback).
Patrimoniale et économique : Nantes, sa métropole et dans toute la Loire-Atlantique.
Immobilier touristique et balnéaire : La Baule-Escoublac, Saint-Nazaire, Pornic, littoral vendéen avec intégration du risque d’érosion côtière avec les Sables d’Olonne, Saint-Hilaire-de-Riez, Noirmoutier et l’île d’Yeu.
Tissu économique vendéen dynamique : La Roche-sur-Yon, Challans, Montaigu, Les Herbiers.
Cabinet Guilbaud Expert Immobilier – Romuald Guilbaud, Expert immobilier certifié REV TEGoVA, membre du Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France (SEEIF), Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Rennes – vous accompagne pour une évaluation rigoureuse, confidentielle et opposable aux tiers.
Sollicitez notre cabinet pour un dossier inattaquable auprès de votre banque. Devis en 24h.
Notre processus commence par une prise de contact pour définir vos besoins spécifiques. Un de nos experts se déplacera ensuite pour réaliser une évaluation complète de votre bien immobilier, basée sur des critères rigoureux et conformes aux normes en vigueur. Vous recevrez un rapport détaillé comprenant l’évaluation de la valeur vénale, les analyses effectuées et les recommandations pratiques. Après la remise du rapport, nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous offrir des conseils supplémentaires.
